| 1． 引言 | 第1-10页 |
| 1．1 本研究的现实意义 | 第7-8页 |
| 1．2 国内外研究状况 | 第8-9页 |
| 1．2．1 国外研究状况 | 第8-9页 |
| 1．2．2 国内研究状况 | 第9页 |
| 1．3 本论文研究的指导思想 | 第9-10页 |
| 2． 房地产开发经营风险的一般性问题 | 第10-16页 |
| 2．1 房地产开发经营风险的涵义 | 第10页 |
| 2．1．1 房地产开发的涵义 | 第10页 |
| 2．1．2 房地产开发经营风险的涵义 | 第10页 |
| 2．2 房地产开发的内容及程序 | 第10-11页 |
| 2．3 房地产开发经营的地位和作用 | 第11-12页 |
| 2．4 房地产开发经营的历史及现状 | 第12-16页 |
| 2．4．1 我国房地产开发经营的发展过程 | 第12-14页 |
| 2．4．2 影响我国房地产开发经营的现状因素 | 第14-16页 |
| 3． 房地产开发经营风险的经济理论 | 第16-25页 |
| 3．1 一般风险理论 | 第16-17页 |
| 3．1．1 迄今为止中外关于风险的几种观点 | 第16页 |
| 3．1．2 风险的涵义 | 第16-17页 |
| 3．2 风险—收益原理 | 第17-18页 |
| 3．3 风险—效用原理 | 第18页 |
| 3．4 投资要素原理 | 第18-20页 |
| 3．5 边际报酬递减规律 | 第20-21页 |
| 3．6 规模收益理论 | 第21-22页 |
| 3．7 周期理论 | 第22-25页 |
| 3．7．1 房地产开发经营的三种生命周期 | 第22-23页 |
| 3．7．2 经济周期理论 | 第23-25页 |
| 4． 房地产开发经营风险生成机理分析 | 第25-31页 |
| 4．1 房地产开发经营风险存在的客观原因 | 第25页 |
| 4．2 根据房地产开发经营的特点进行风险分析 | 第25-28页 |
| 4．2．1 位置的固定性与风险 | 第25-26页 |
| 4．2．2 开发的周期长、环节多与风险 | 第26-27页 |
| 4．2．3 开发的高投入性与风险 | 第27页 |
| 4．2．4 开发投资与地区经济形势、社会环境的相关性与风险 | 第27-28页 |
| 4．2．5 房地产市场的不充分性与风险 | 第28页 |
| 4．3 房地产开发过程中的风险 | 第28-31页 |
| 4．3．1 可行性研究阶段与风险 | 第28-29页 |
| 4．3．2 投资实施阶段与风险 | 第29-30页 |
| 4．3．3 经营阶段与风险 | 第30-31页 |
| 5． 房地产开发经营风险的评估与预测方法 | 第31-42页 |
| 5．1 风险评估概述 | 第31-32页 |
| 5．1．1 风险评估的目的和作用 | 第31页 |
| 5．1．2 风险评估的程序 | 第31-32页 |
| 5．2 风险评估的的定性分析 | 第32-35页 |
| 5．2．1 专家意见法 | 第32页 |
| 5．2．2 坐标评估法 | 第32-33页 |
| 5．2．3 雷达图评估法 | 第33-35页 |
| 5．3 风险评估的的定量分析 | 第35-42页 |
| 5．3．1 概率分析 | 第35-36页 |
| 5．3．2 盈亏平衡分析 | 第36-37页 |
| 5．3．3 贴现的现金流量分析 | 第37-40页 |
| 5．3．4 敏感性分析 | 第40-42页 |
| 6． 规避房地产开发经营风险的思路 | 第42-47页 |
| 6．1 加强风险管理 | 第42-43页 |
| 6．1．1 风险管理及程序 | 第42页 |
| 6．1．2 风险管理的必要性 | 第42页 |
| 6．1．3 风险管理控制的对策 | 第42-43页 |
| 6．2 不确定性和风险的经济处理 | 第43-44页 |
| 6．3 房地产开发公司应强化的几方面意识 | 第44页 |
| 6．4 政府应采取一系列扶持政策，为房地产投资者创造良好的投资环境 | 第44-47页 |
| 6．4．1 加强房地产宏观调控，为房地产开发企业营造一个良好的外部环境 | 第45页 |
| 6．4．2 开展多渠道、多形式的房地产开发企业融资活动 | 第45页 |
| 6．4．3 调节房地产投资结构，促使房地产供求平衡 | 第45-46页 |
| 6．4．4 完善房地产市场法规体系和中介服务体系，规范房地产市场行为 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
