城市土地资产证券化融资模式及风险控制研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-29页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第13-18页 |
| ·当前土地储备融资现状及其风险 | 第13-16页 |
| ·土地资产证券化意义 | 第16-18页 |
| ·国内外研究现状概述 | 第18-25页 |
| ·关于资产证券化(ABS)的研究 | 第18-22页 |
| ·关于土地资产证券化的研究 | 第22-25页 |
| ·研究内容及研究方法 | 第25-29页 |
| ·研究内容 | 第25-27页 |
| ·研究方法 | 第27-29页 |
| 第2章 土地资产证券化相关理论基础 | 第29-43页 |
| ·资产证券化的基础理论 | 第29-35页 |
| ·资产证券化的概念与特点 | 第29-31页 |
| ·资产证券化的基本原理 | 第31-35页 |
| ·制度变迁理论与资产证券化 | 第35-38页 |
| ·制度变迁理论及其核心原理 | 第35-36页 |
| ·资产证券化的利益驱动模型 | 第36-38页 |
| ·土地资产证券化基本涵义及分类 | 第38-39页 |
| ·土地资产证券化基本涵义 | 第38页 |
| ·土地资产证券化的分类 | 第38-39页 |
| ·土地资产证券化的实质动因 | 第39-42页 |
| ·土地资产证券化实质 | 第39-40页 |
| ·土地资产证券化动因 | 第40-42页 |
| ·本章小结 | 第42-43页 |
| 第3章 城市土地资产证券化融资模式研究 | 第43-73页 |
| ·土地信托计划 | 第44-50页 |
| ·土地信托计划的分类 | 第45-47页 |
| ·土地信托计划的利弊分析 | 第47-48页 |
| ·土地信托计划的发展趋势分析 | 第48-50页 |
| ·土地债券 | 第50-52页 |
| ·房地产信托投资基金 | 第52-58页 |
| ·REITS的定义 | 第53-54页 |
| ·REITS的运作模式 | 第54-56页 |
| ·REITS的两种发展模式 | 第56-58页 |
| ·产业投资基金 | 第58-63页 |
| ·产业投资基金定义及其特点 | 第58-61页 |
| ·产业投资基金操作流程 | 第61-62页 |
| ·发展产业投资基金存在的障碍分析 | 第62-63页 |
| ·土地抵押贷款证券化 | 第63-68页 |
| ·土地抵押贷款证券化应具备的条件 | 第63-65页 |
| ·土地抵押贷款证券化融资模式 | 第65-68页 |
| ·土地专项资产管理计划融资模式(LSAMP) | 第68-72页 |
| ·土地专项资产管理计划的交易结构优化 | 第68-69页 |
| ·土地专项资产管理计划的操作流程 | 第69-70页 |
| ·土地专项资产管理计划的优势分析 | 第70-72页 |
| ·本章小结 | 第72-73页 |
| 第4章 土地资产证券化风险识别及风险控制 | 第73-98页 |
| ·土地资产证券化风险分析 | 第73-83页 |
| ·政策法律风险 | 第73-74页 |
| ·交易结构风险 | 第74-76页 |
| ·信用风险 | 第76-77页 |
| ·提前偿还风险 | 第77-78页 |
| ·利率风险 | 第78-79页 |
| ·税收风险 | 第79-81页 |
| ·流动性风险 | 第81-83页 |
| ·土地资产证券化风险的度量 | 第83-88页 |
| ·土地抵押贷款提前偿还风险的度量模型 | 第83-85页 |
| ·土地专项资产管理计划风险模糊评价模型 | 第85-88页 |
| ·土地资产证券化的风险控制体系 | 第88-96页 |
| ·健全土地储备法律法规 | 第89-90页 |
| ·明确资产证券化监管原则 | 第90-91页 |
| ·建立和完善我国的信用评级和信用增级制度 | 第91-93页 |
| ·实施完备的资产证券化会计税收制度 | 第93-94页 |
| ·提前偿还风险的控制 | 第94-95页 |
| ·承销和发行过程中风险控制 | 第95-96页 |
| ·证券发行后营运过程中存在的风险防范 | 第96页 |
| ·本章小结 | 第96-98页 |
| 第5章 土地资产证券化效率评价 | 第98-124页 |
| ·资产证券化效率的代表性理论 | 第98-102页 |
| ·资本结构优化的资产证券化理论 | 第99页 |
| ·资产证券化的风险配置理论 | 第99-100页 |
| ·减少信息成本的资产证券化 | 第100-101页 |
| ·促进分工的资产证券化 | 第101-102页 |
| ·土地资产证券化微观效率 | 第102-107页 |
| ·提升企业价值 | 第102-104页 |
| ·完善公司融资结构和资产负债结构 | 第104-105页 |
| ·增加企业未来现金流 | 第105-106页 |
| ·有效地降低投资风险 | 第106-107页 |
| ·土地资产证券化宏观效率 | 第107-113页 |
| ·资产证券化的创新意义 | 第107页 |
| ·资产证券化有利于实现金融资源配置优化 | 第107-108页 |
| ·资产证券化将搭建起不同金融市场的融通桥梁 | 第108-109页 |
| ·资产证券化有利于金融体系内部风险转移 | 第109-111页 |
| ·资产证券化对货币政策的影响 | 第111-113页 |
| ·土地储备机构融资效率评价体系的构建 | 第113-123页 |
| ·效率评价指标的设计原则 | 第114-115页 |
| ·土地储备机构融资效率评价指标集的构建 | 第115-117页 |
| ·土地储备机构融资效率评价模型 | 第117-123页 |
| ·本章小结 | 第123-124页 |
| 第6章 武汉新区土地资产证券化融资模式设计 | 第124-147页 |
| ·土地信托计划模式 | 第125-128页 |
| ·土地专项资产管理计划模式 | 第128-146页 |
| ·土地资产证券化项目的基本情况 | 第131-132页 |
| ·土地储备和供应计划安排 | 第132-133页 |
| ·融资方案 | 第133-134页 |
| ·财务评价 | 第134-136页 |
| ·风险分析 | 第136-140页 |
| ·土地专项资产管理计划的两种设计模式 | 第140-141页 |
| ·土地专项资产管理计划的交易结构 | 第141-142页 |
| ·产品结构 | 第142-143页 |
| ·发行费用 | 第143-144页 |
| ·收益分析 | 第144-145页 |
| ·资金的募集使用与分配 | 第145-146页 |
| ·本章小结 | 第146-147页 |
| 第7章 全文总结与研究展望 | 第147-150页 |
| ·全文总结 | 第147页 |
| ·主要创新点 | 第147-148页 |
| ·研究展望 | 第148-150页 |
| 参考文献 | 第150-157页 |
| 在读期间参加的科研项目 | 第157-158页 |
| 在读期间发表的论文 | 第158-159页 |
| 致谢 | 第159页 |
