| 摘要 | 第1-5页 |
| Summary | 第5-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-21页 |
| ·研究的背景 | 第8-10页 |
| ·政策背景 | 第8-9页 |
| ·房地产市场背景 | 第9-10页 |
| ·研究的目的和意义 | 第10-12页 |
| ·研究的目的 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·研究的内容和方法 | 第12-17页 |
| ·研究的内容 | 第12-14页 |
| ·研究的方法－收益成本分析 | 第14-17页 |
| ·国内房地产市场的现状 | 第17-21页 |
| ·房地产投资 | 第18页 |
| ·房地产开发 | 第18-19页 |
| ·房地产销售 | 第19-21页 |
| 第2章 土地增值税和土地开发成本 | 第21-26页 |
| ·税收和税收作用 | 第21-22页 |
| ·税收 | 第21页 |
| ·税收作用 | 第21-22页 |
| ·土地增值税制度 | 第22-24页 |
| ·纳税义务人 | 第22页 |
| ·征税范围 | 第22-23页 |
| ·计税依据 | 第23页 |
| ·税率 | 第23页 |
| ·纳税办法 | 第23-24页 |
| ·土地开发成本 | 第24-26页 |
| 第3章 红光房地产公司55号地块开发项目 | 第26-29页 |
| ·红光房地产公司概况 | 第26页 |
| ·第55号地块开发规划 | 第26-27页 |
| ·工程规划 | 第26页 |
| ·主要技术经济指标 | 第26-27页 |
| ·第55号地块开发现状 | 第27-29页 |
| 第4章 土地增值税清算对55号地块开发效益的影响 | 第29-36页 |
| ·房地产开发企业投资决策的重要依据－财务指标 | 第29-31页 |
| ·房地产评价 | 第29页 |
| ·财务评价需编制的基本财务报表 | 第29-30页 |
| ·财务评价指标体系 | 第30-31页 |
| ·征收增值税前55号地块项目的收益成本分析 | 第31-33页 |
| ·增收增值税前55号地块项目经济分析 | 第31-33页 |
| ·征收增值税后55号地块项目的收益成本分析 | 第33-34页 |
| ·土地增值税的计算方法 | 第33页 |
| ·增收增值税后55号地块项目经济分析 | 第33-34页 |
| ·土地增值税清算前后该项目的利润差异分析 | 第34-36页 |
| ·土地增值税清算前后该项目的利润差异 | 第34-36页 |
| 第5章 红光房地产公司55号地块项目增值税后开发策略调整 | 第36-39页 |
| ·上海市房地产市场对土地增值税政策的反应 | 第36页 |
| ·上海房地产市场对土地增值税的反应 | 第36页 |
| ·上海市土地增值税新政 | 第36页 |
| ·土地增值税清算前红光公司55号地块投资规划评价 | 第36-37页 |
| ·社会效益评价 | 第36-37页 |
| ·环境效益评价 | 第37页 |
| ·项目经济评价 | 第37页 |
| ·土地增值税清算后红光公司55号地块投资规划调整 | 第37页 |
| ·土地增值税清算后红光公司55号地块投资规划调整效果分析 | 第37-39页 |
| 第6章 结论及建议 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-41页 |
| 致谢 | 第41页 |