| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景、对象和意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究对象 | 第9-10页 |
| ·研究的意义 | 第10-11页 |
| ·国内外相关研究现状 | 第11-16页 |
| ·国际资本流动理论 | 第11-14页 |
| ·国外实证研究 | 第14-15页 |
| ·国内实证研究 | 第15-16页 |
| ·研究的主要方法以及技术路线 | 第16-19页 |
| ·论文研究的主要方法 | 第16-18页 |
| ·论文研究的技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 我国商业地产的外资现状分析 | 第19-37页 |
| ·我国外资政策分析 | 第19-21页 |
| ·对外资完全开放及鼓励阶段 | 第19页 |
| ·对外资限制的阶段 | 第19-21页 |
| ·外资流入的动因 | 第21-22页 |
| ·人民币升值的良好预期 | 第21页 |
| ·庞大的市场需求 | 第21-22页 |
| ·高额的预期收益 | 第22页 |
| ·相对安全的投资机遇 | 第22页 |
| ·外资流入商业地产的形式 | 第22-28页 |
| ·外资的存在形式划分 | 第23-26页 |
| ·外资的流动方式划分 | 第26-28页 |
| ·外资投资商业地产市场的对象及分布 | 第28-35页 |
| ·外资的投资对象 | 第28-30页 |
| ·外资在我国商业地产市场的分布特征分析 | 第30-34页 |
| ·我国商业地产的外资投资特征总结 | 第34-35页 |
| ·外资对商业地产的影响 | 第35-37页 |
| ·积极影响 | 第35页 |
| ·消极影响 | 第35-37页 |
| 第三章 基于格兰杰因果检验模型的实证研究 | 第37-49页 |
| ·格兰杰因果检验模型 | 第37-38页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第38-41页 |
| ·单位根检验 | 第38-39页 |
| ·协整检验 | 第39页 |
| ·格兰杰因果关系检验 | 第39页 |
| ·格兰杰因果检验的使用方法 | 第39-41页 |
| ·北京市商业地产市场特征 | 第41-43页 |
| ·商业地产分布较为集中 | 第41-42页 |
| ·商业存在形式多样竞争激烈 | 第42页 |
| ·商铺租金持续不断上涨 | 第42页 |
| ·商业经营模式多样化 | 第42-43页 |
| ·实证检验的几个前提假设 | 第43-44页 |
| ·以北京市作为实证研究对象 | 第43页 |
| ·办公楼和商业营业用房售价为因变量 | 第43-44页 |
| ·进入房地产的外资为自变量 | 第44页 |
| ·检验过程 | 第44-47页 |
| ·检验结果分析 | 第47-49页 |
| 第四章 基于回归分析的外资对商业地产价格影响研究 | 第49-59页 |
| ·回归分析理论基础 | 第49页 |
| ·分析过程 | 第49-51页 |
| ·方程设定及方程系数计算 | 第49-50页 |
| ·相关系数计算 | 第50-51页 |
| ·一元回归方程的方差分析 | 第51-55页 |
| ·数据组的正态分布检验 | 第51-53页 |
| ·方差分析 | 第53-55页 |
| ·利用回归方程的预测 | 第55-56页 |
| ·回归分析总结 | 第56-59页 |
| 第五章 建议及展望 | 第59-62页 |
| ·建议 | 第59-60页 |
| ·综合利用多种手段引导外资流向 | 第59页 |
| ·建立预警指标体系 | 第59页 |
| ·建立各部门联动机制 | 第59-60页 |
| ·降低对人民币升值的预期 | 第60页 |
| ·建立与国际接轨的法律法规政策 | 第60页 |
| ·展望 | 第60-62页 |
| ·流入商业地产市场的外资额的确定 | 第60页 |
| ·有关格兰杰因果检验过程 | 第60页 |
| ·有关回归方程 | 第60-61页 |
| ·有关研究结论 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 图录索引 | 第66-67页 |
| 表录索引 | 第67-68页 |
| 附录 | 第68-74页 |
| 附表一 部分国家对非居民投资房地产的管制情况 | 第68-71页 |
| 附表二 1997年～2006年房地产开发投资利用外资一览表 | 第71-72页 |
| 附表三 2002年～2006年35大中城市商业地产投资额 | 第72-73页 |
| 附表四 知名投资机构在华商业地产投资一览表 | 第73-74页 |
| 硕士期间论文发表情况 | 第74页 |