房地产开发项目成本精细化管理研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和方法 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究的方法 | 第11页 |
| 1.3 论文的框架 | 第11-12页 |
| 第2章 房地产开发成本精细化管理概述与文献综述 | 第12-22页 |
| 2.1 房地产开发项目成本管理概述 | 第12-15页 |
| 2.1.1 工程建设阶段划分 | 第12-13页 |
| 2.1.2 工程建设阶段成本管理及建安成本的构成 | 第13-14页 |
| 2.1.3 成本管理的内涵 | 第14-15页 |
| 2.2 文献综述 | 第15-21页 |
| 2.2.1 精细化管理的起源与发展 | 第15页 |
| 2.2.2 国外的文献综述 | 第15-16页 |
| 2.2.3 国内的文献综述 | 第16-19页 |
| 2.2.4 精细化成本管理方法 | 第19-21页 |
| 2.3 本章小结 | 第21-22页 |
| 第3章 房地产开发项目建设阶段成本管理现状及问题 | 第22-32页 |
| 3.1 J房地产开发公司概况 | 第22页 |
| 3.2 成本管理现状问题 | 第22-31页 |
| 3.2.1 问卷调查 | 第23-28页 |
| 3.2.2 专家访谈 | 第28-29页 |
| 3.2.3 成本管理存在的问题及原因分析 | 第29-31页 |
| 3.3 本章小结 | 第31-32页 |
| 第4章 J公司项目建设阶段成本精细化管理分析 | 第32-48页 |
| 4.1 设计阶段成本精细化管理分析 | 第32-36页 |
| 4.1.1 设计阶段成本控制原流程 | 第32-33页 |
| 4.1.2 设计阶段具体问题分析 | 第33-34页 |
| 4.1.3 设计阶段成本问题梳理及流程节点分析 | 第34页 |
| 4.1.4 设计工作流程优化 | 第34-36页 |
| 4.1.5 设计阶段成本精细管理建议 | 第36页 |
| 4.2 工程变更精细化管理分析 | 第36-40页 |
| 4.2.1 工程变更原流程 | 第36-37页 |
| 4.2.2 工程变更具体问题分析与梳理 | 第37-39页 |
| 4.2.3 工程变更流程优化 | 第39-40页 |
| 4.2.4 工程变更审查与论证分析 | 第40页 |
| 4.3 合约规划及招标采购阶段精细化管理分析 | 第40-43页 |
| 4.3.1 合约规划管理 | 第40-41页 |
| 4.3.2 招标采购阶段的管理 | 第41-42页 |
| 4.3.3 招标采购与合约规划联动 | 第42-43页 |
| 4.3.4 供应商入围的规范管理 | 第43页 |
| 4.4 目标成本动态管理分析 | 第43-46页 |
| 4.4.1 目标成本动态管理基本程序 | 第43-44页 |
| 4.4.2 目标成本动态管理原流程 | 第44页 |
| 4.4.3 目标成本动态管理具体问题分析 | 第44页 |
| 4.4.4 目标成本动态管理流程优化 | 第44-46页 |
| 4.4.5 目标成本动态控制流程 | 第46页 |
| 4.5 本章小结 | 第46-48页 |
| 第5章 成本精细化管理提升策略 | 第48-53页 |
| 5.1 设计阶段成本精细化管理效果显著 | 第48-49页 |
| 5.1.1 前置限额设计 | 第48页 |
| 5.1.2 方案及时优化 | 第48-49页 |
| 5.1.3 第三方审查 | 第49页 |
| 5.2 有效控制洽商变更 | 第49页 |
| 5.2.1 合理编制施工进度计划 | 第49页 |
| 5.2.2 有效控制洽商份数 | 第49页 |
| 5.3 招标采购及合约规划精细化管理 | 第49-50页 |
| 5.3.1 不断完善合约规划模板 | 第49-50页 |
| 5.3.2 合约规划与目标成本联动 | 第50页 |
| 5.3.3 规范供应商管理 | 第50页 |
| 5.4 目标成本动态管理水平大幅提高 | 第50-51页 |
| 5.4.1 加强工程资料管理 | 第50页 |
| 5.4.2 建立有效的沟通机制 | 第50页 |
| 5.4.3 动态成本及时预警并纠偏 | 第50-51页 |
| 5.5 成本精细化管理的反思 | 第51-53页 |
| 5.5.1 以“人”为根本 | 第51-52页 |
| 5.5.2 以提高产品品质为终级目标 | 第52-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 附录1 调查问卷 | 第57-59页 |
| 附录2 结构性访谈、问卷调查及专家调查人员表 | 第59页 |
| 附录3 XX项目合约规划表 | 第59页 |
| 附录4 XX项目招标作业计划表 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 附件 | 第61-65页 |
