| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第8-9页 |
| 2 “住改商”一般考察 | 第9-13页 |
| 2.1“住改商”的含义 | 第9页 |
| 2.2“住改商”的利弊分析 | 第9-11页 |
| 2.2.1“住改商”之利 | 第9-10页 |
| 2.2.2“住改商”之弊 | 第10-11页 |
| 2.3“住改商”涉及的法律关系 | 第11-13页 |
| 2.3.1“住改商”业主与利害关系业主之间的法律关系 | 第11页 |
| 2.3.2“住改商”业主与物业管理公司之间的法律关系 | 第11-13页 |
| 3 我国“住改商”法律规制现状及存在的主要问题 | 第13-17页 |
| 3.1 我国现行法律制度 | 第13-14页 |
| 3.1.1 法律关于“住改商”的规定 | 第13页 |
| 3.1.2 司法解释关于“住改商”的规定 | 第13页 |
| 3.1.3 地方性法规关于“住改商”的规定 | 第13-14页 |
| 3.2 我国现行法律制度存在的主要问题 | 第14-15页 |
| 3.2.1 利害关系业主范围问题 | 第14页 |
| 3.2.2 利害关系业主同意规则问题 | 第14-15页 |
| 3.2.3 经营范围限制问题 | 第15页 |
| 3.3 问题产生的原因分析 | 第15-17页 |
| 3.3.1 缺乏上位法的指导 | 第15页 |
| 3.3.2 对“住改商”的性质认识不清 | 第15-16页 |
| 3.3.3 管理思维不够灵活 | 第16-17页 |
| 4 利害关系业主范围问题 | 第17-21页 |
| 4.1 界定利害关系业主之法理标准 | 第17-19页 |
| 4.1.1 具有相邻利益和共有利益 | 第17-18页 |
| 4.1.2 超过必要的容忍限度 | 第18-19页 |
| 4.2 司法解释对利害关系业主之范围界定 | 第19-20页 |
| 4.3 适当扩大利害关系业主的范围 | 第20-21页 |
| 5 利害关系业主同意规则问题 | 第21-25页 |
| 5.1 “全票决”和“多数决” | 第21-22页 |
| 5.2 同意的方式 | 第22-25页 |
| 5.2.1 同意的形式 | 第22-24页 |
| 5.2.2 征得同意的主体及程序 | 第24-25页 |
| 6 经营范围限制问题 | 第25-30页 |
| 6.1 经营范围限制的原则 | 第25-26页 |
| 6.1.1 维护私权处分原则 | 第25页 |
| 6.1.2 禁止权利滥用原则 | 第25-26页 |
| 6.2 “住改商”经营范围限制的内容 | 第26-27页 |
| 6.3 “住改商”经营范围限制的方式 | 第27-30页 |
| 6.3.1.订立管理规约 | 第27-28页 |
| 6.3.2 完善工商审核程序 | 第28页 |
| 6.3.3 审查业主经营活动 | 第28-30页 |
| 7 结语 | 第30-31页 |
| 致谢 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32页 |