| 前言 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-14页 |
| 1.1 研究目的和意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容 | 第12页 |
| 1.4 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.5 本文具体安排 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产开发的制度、环境与流程 | 第14-21页 |
| 2.1 宏观经济政策环境 | 第14页 |
| 2.2 土地制度 | 第14-15页 |
| 2.3 房地产业税收、费用体系 | 第15-17页 |
| 2.3.1 针对开发企业的税收、费用体系 | 第15-17页 |
| 2.3.2 针对消费者购买房屋的税收、收费体系 | 第17页 |
| 2.4 金融环境 | 第17-18页 |
| 2.5 房地产开发流程 | 第18-21页 |
| 2.5.1 房地产一级开发 | 第18-19页 |
| 2.5.2 房地产二级开发 | 第19-21页 |
| 第3章 房地产市场的现状分析 | 第21-30页 |
| 3.1 房地产市场供求状况分析 | 第21-23页 |
| 3.1.1 宏观市场供求状况分析 | 第21-22页 |
| 3.1.2 天津宝坻地区住宅市场供求状况分析 | 第22-23页 |
| 3.1.3 天津商业地产市场状况分析 | 第23页 |
| 3.2 房地产价格现状分析 | 第23-27页 |
| 3.2.1 房屋销售价格构成分析 | 第23-24页 |
| 3.2.2 房屋销售价格计算式推导 | 第24-25页 |
| 3.2.3 房屋销售价格计算式含义分析 | 第25-27页 |
| 3.2.4 根据销售价格计算式分析价格现状 | 第27页 |
| 3.3 房地产行业对GDP 的作用 | 第27-28页 |
| 3.4 房地产企业在房地产开发产业链中的有限作用 | 第28-30页 |
| 第4章 房地产开发各参与主体的经济评价理论依据及方法 | 第30-43页 |
| 4.1 房地产业及其从事主体介绍 | 第30页 |
| 4.2 开发项目经济评价原理 | 第30-31页 |
| 4.3 房地产估价的基本方法 | 第31-34页 |
| 4.3.1 市场法 | 第31-32页 |
| 4.3.2 成本法 | 第32-33页 |
| 4.3.3 其它方法 | 第33-34页 |
| 4.4 原土地使用权人经济效益分析 | 第34页 |
| 4.5 房地产开发企业经济效益分析 | 第34-40页 |
| 4.5.1 开发企业的成本构成 | 第35-36页 |
| 4.5.2 开发企业的风险分析 | 第36-37页 |
| 4.5.3 房地产开发企业的销售分析 | 第37-38页 |
| 4.5.4 开发企业经济效益评价指标 | 第38-40页 |
| 4.6 政府的经济效益分析 | 第40-42页 |
| 4.6.1 将政府看成是经济人的经济效益分析 | 第40页 |
| 4.6.2 将政府看成是国民经济的代表的经济效益分析 | 第40-42页 |
| 4.7 投资购房者经济效益分析 | 第42页 |
| 4.8 经济效益分析存在的问题 | 第42-43页 |
| 第5章 DQSGY 房地产开发项目实例分析 | 第43-70页 |
| 5.1 项目基本情况介绍 | 第43-45页 |
| 5.1.1 项目投资方简介 | 第43页 |
| 5.1.2 项目概况 | 第43页 |
| 5.1.3 项目所在地天津市房地产的税费制度 | 第43-44页 |
| 5.1.4 项目开发计划 | 第44-45页 |
| 5.2 项目开发前期数据 | 第45-47页 |
| 5.2.1 用地条件 | 第45页 |
| 5.2.2 一级开发情况简介 | 第45-46页 |
| 5.2.3 项目建设规划 | 第46-47页 |
| 5.3 项目开发基本数据的确定 | 第47-55页 |
| 5.3.1 住宅销售周期确定 | 第47-48页 |
| 5.3.2 住宅销售单价预测 | 第48-52页 |
| 5.3.3 商业及持有物业收入计算 | 第52-54页 |
| 5.3.4 项目开发进度及投入资金额计算 | 第54-55页 |
| 5.4 原土地使用权人经济效益分析 | 第55-56页 |
| 5.5 房地产企业经济效益分析 | 第56-61页 |
| 5.5.1 项目开发成本计算 | 第56-57页 |
| 5.5.2 项目开发销售收入计算 | 第57-58页 |
| 5.5.3 项目收益现值计算 | 第58-60页 |
| 5.5.4 改变折现率的收益现值 | 第60页 |
| 5.5.5 开发企业经济效益分析 | 第60-61页 |
| 5.6 作为经济人的政府经济效益分析 | 第61-63页 |
| 5.6.1 作为经济人的政府收入分析 | 第61-63页 |
| 5.6.2 作为经济人的政府支出分析 | 第63页 |
| 5.7 开发项目的国民经济评价 | 第63-66页 |
| 5.7.1 影子价格费用调整原则 | 第63页 |
| 5.7.2 项目开发的直接费用计算 | 第63-64页 |
| 5.7.3 项目开发间接费用和间接效益计算 | 第64页 |
| 5.7.4 国民经济效益/费用计算 | 第64-66页 |
| 5.8 投资购房者效益分析 | 第66-68页 |
| 5.8.1 购房成本分析 | 第66页 |
| 5.8.2 卖房收入分析 | 第66页 |
| 5.8.3 投资购房者买卖房屋效益计算 | 第66-67页 |
| 5.8.4 以出租计算投资购房者收益 | 第67页 |
| 5.8.5 投资购者房贷杠杆效应 | 第67-68页 |
| 5.9 房地产产业链中各主体经济效益总体分析 | 第68-70页 |
| 5.9.1 原土地使用权人效益分析 | 第68页 |
| 5.9.2 政府效益分析 | 第68-69页 |
| 5.9.3 企业效益分析 | 第69-70页 |
| 第6章 结束语 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |