| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 前言 | 第7-11页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第8页 |
| 1.3 研究思路与框架 | 第8-11页 |
| 2 城市房地产调控相关研究的综述 | 第11-19页 |
| 2.1 城市房地产调控的必要性 | 第11-13页 |
| 2.1.1 城市房地产市场中的垄断、外部性和信息不对称 | 第11页 |
| 2.1.2 房地产市场与国民经济的关系 | 第11-13页 |
| 2.2 城市房地产调控的利益关系 | 第13-15页 |
| 2.2.1 中央政府与地方政府的博弈 | 第13-14页 |
| 2.2.2 地方政府与房地产开发商的博弈 | 第14-15页 |
| 2.2.3 房地产开发商与消费者的博弈 | 第15页 |
| 2.3 城市房地产市场调控的政策研究 | 第15-18页 |
| 2.3.1 海外对城市房地产调控的政策研究 | 第15-16页 |
| 2.3.2 中国对城市房地产调控的政策研究 | 第16-18页 |
| 2.4 本章小结：牵一发而动全局的城市房地产调控 | 第18-19页 |
| 3 上海房地产市场发展历史回顾 | 第19-26页 |
| 3.1 上海房地产市场的发展和成就 | 第19-23页 |
| 3.1.1 上海城市建设有赖于土地市场的发展 | 第19-20页 |
| 3.1.2 上海民生改善有赖于住宅市场的贡献 | 第20-21页 |
| 3.1.3 上海经济腾飞有赖于房地产开发的繁荣 | 第21-23页 |
| 3.2 近年来上海房地产市场的过热、泡沫及危害 | 第23-26页 |
| 3.2.1 上海房地产市场的过热 | 第23-25页 |
| 3.2.2 上海房地产市场过热后的危害 | 第25-26页 |
| 4 关于房地产限购令出台的背景及作用 | 第26-32页 |
| 4.1 房地产限购令的出台背景及具体情况 | 第26-27页 |
| 4.2 上海房地产限购令的实施概况 | 第27-28页 |
| 4.3 从经济学理论评估分析研究房地产限购令 | 第28-29页 |
| 4.4 房地产限购令政策评析 | 第29-31页 |
| 4.4.1 房地产限购令的原计划经济本质 | 第29-30页 |
| 4.4.2 房地产市场调控的关键不在限购 | 第30页 |
| 4.4.3 房地产限购令可能诱发新的问题 | 第30-31页 |
| 4.5 本章小结：可以理解的目的,有待商榷的手段 | 第31-32页 |
| 5 限购前后的上海房地产市场价格走势研究 | 第32-47页 |
| 5.1 模型介绍 | 第32-33页 |
| 5.1.1 协整 | 第32页 |
| 5.1.2 误差修正模型 | 第32-33页 |
| 5.2 模型变量选择 | 第33-38页 |
| 5.2.1 住房价格指数 | 第34-35页 |
| 5.2.2 影响房地产的政策变量 | 第35-36页 |
| 5.2.3 影响房地产需求的变量 | 第36-37页 |
| 5.2.4 影响房地产供给的变量 | 第37-38页 |
| 5.3 模型运行结果 | 第38-45页 |
| 5.3.1 若干变量的描述性统计 | 第38-40页 |
| 5.3.2 房地产价格的长期决定模型 | 第40-44页 |
| 5.3.3 房地产价格的短期波动模型 | 第44-45页 |
| 5.4 本章小结 | 第45-47页 |
| 6 进一步完善我国城市房地产市场调控的对策建议 | 第47-50页 |
| 6.1 确立调控主体：从中央政府到地方政府 | 第47-48页 |
| 6.2 转变调控思想：把握预期管理的大原则 | 第48页 |
| 6.3 改进调控手段：减少一刀切 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |