| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第7-14页 |
| 1.1 选题的研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 选题的提出及研究的意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外的研究现状 | 第9-11页 |
| 1.3.1 国内的研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国外的研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4 研究思路及技术路线图 | 第11-14页 |
| 2 公共租赁住房 | 第14-29页 |
| 2.1 公共租赁住房概述 | 第14-20页 |
| 2.1.1 公租房的概念 | 第14页 |
| 2.1.2 公租房的发展历程 | 第14-16页 |
| 2.1.3 公租房与其他类型保障性住房 | 第16-17页 |
| 2.1.4 公租房租金的定价 | 第17-19页 |
| 2.1.5 公租房的退出机制 | 第19-20页 |
| 2.2 公共租赁住房的需求预测 | 第20-29页 |
| 2.2.1 灰色系统理论分析 | 第20-21页 |
| 2.2.2 灰预测模型 | 第21-23页 |
| 2.2.3 灰色预测的步骤 | 第23-24页 |
| 2.2.4 利用GM(1,1)模型预测我国的公租房需求 | 第24-29页 |
| 3 REITs概述 | 第29-37页 |
| 3.1 REITs的定义 | 第29-30页 |
| 3.2 REITs的特征 | 第30页 |
| 3.3 REITs与其他几种重要的房地产投资产品的比较 | 第30-32页 |
| 3.4 REITs的运作模式 | 第32-35页 |
| 3.5 REITs的种类 | 第35-37页 |
| 4 国内外REITs发展现状及其在公租房建设中的应用 | 第37-50页 |
| 4.1 国内REITs的发展历程及现状 | 第37-38页 |
| 4.2 国内公租房REITs | 第38-39页 |
| 4.2.1 上海公租房REITs | 第38-39页 |
| 4.2.2 天津廉租房REITs | 第39页 |
| 4.2.3 北京公租房REITs状况 | 第39页 |
| 4.3 国外REITs融资状况 | 第39-50页 |
| 4.3.1 美国REITs融资状况 | 第39-45页 |
| 4.3.2 香港REITs融资状况 | 第45-48页 |
| 4.3.3 新加坡REITs融资状况 | 第48-50页 |
| 5 我国公租房REITs项目的可行性分析 | 第50-69页 |
| 5.1 是否具备相对成熟的市场环境 | 第50-52页 |
| 5.2 是否具备相对完善的政策法规 | 第52-54页 |
| 5.3 是否具备足够的盈利能力 | 第54-67页 |
| 5.3.1 REITs收益模型 | 第54-56页 |
| 5.3.2 香港上市REITs的实证分析 | 第56-59页 |
| 5.3.3 以馨宁公寓为例讨论公租房REITs的收益率情况 | 第59-67页 |
| 5.4 结论及政策建议 | 第67-69页 |
| 6 结论 | 第69-71页 |
| 6.1 研究结论 | 第69-70页 |
| 6.2 研究局限 | 第70页 |
| 6.3 研究展望 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
