| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 导论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究概况 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第11-14页 |
| 1.3.1 研究思路和框架 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-14页 |
| 2 相关概念和理论依据 | 第14-24页 |
| 2.1 保障房融资体系中的有关概念 | 第14-16页 |
| 2.1.1 保障房及供应体系 | 第14-15页 |
| 2.1.2 保障房融资特点 | 第15-16页 |
| 2.1.3 保障房融资体系 | 第16页 |
| 2.2 理论依据 | 第16-19页 |
| 2.2.1 公共产品理论 | 第16-17页 |
| 2.2.2 平等和效率理论 | 第17-18页 |
| 2.2.3 市场失灵和政府干预理论 | 第18-19页 |
| 2.3 国外保障房融资模式概述 | 第19-22页 |
| 2.3.1 英国融资模式---以政府补助为主 | 第19-20页 |
| 2.3.2 日本融资模式---以金融支持,并鼓励地方公团、公社自建 | 第20页 |
| 2.3.3 新加坡融资模式---建立健全公积金制度 | 第20-21页 |
| 2.3.4 荷兰融资模式---建立完善的贷款担保制度 | 第21-22页 |
| 2.4 国外融资模式对我国的启示 | 第22-24页 |
| 3 当前我国保障房建设现状、融资问题及根源分析 | 第24-32页 |
| 3.1 我国保障房建设的起源和发展情况 | 第24-25页 |
| 3.2 我国保障房融资存在的问题 | 第25-28页 |
| 3.2.1 内源资本增长空间不大 | 第25-28页 |
| 3.2.2 对贷款依赖性强,潜在风险大 | 第28页 |
| 3.2.3 民间融资渠道操作性不强 | 第28页 |
| 3.3 我国保障房融资问题产生的根源 | 第28-32页 |
| 3.3.1 地方政府财力不足 | 第29页 |
| 3.3.2 保障房项目收益不明显 | 第29-30页 |
| 3.3.3 融资渠道不畅 | 第30页 |
| 3.3.4 资本市场尚不完善 | 第30页 |
| 3.3.5 体制机制不健全 | 第30-32页 |
| 4 解决我国保障房融资问题的对策建议 | 第32-40页 |
| 4.1 拓宽融资渠道,进一步缓解资金压力 | 第32-34页 |
| 4.1.1 引入房地产信托投资基金(REITs) | 第32-33页 |
| 4.1.2 吸引保险资金参与 | 第33-34页 |
| 4.1.3 推行债券融资 | 第34页 |
| 4.2 鼓励和引导民间资本投资 | 第34-36页 |
| 4.3 构建贷款担保体系 | 第36-37页 |
| 4.3.1 我国贷款担保体系的基础 | 第36-37页 |
| 4.3.2 我国构建贷款担保体系的政策建议 | 第37页 |
| 4.4 构建住房政策性金融体系 | 第37-40页 |
| 4.4.1 完善制度保障,助推保障房建设 | 第37-38页 |
| 4.4.2 建立专门保障性住房金融机构 | 第38-40页 |
| 5 案例分析 | 第40-44页 |
| 5.1 温州市XX小区廉租房建设 | 第40-43页 |
| 5.1.1 XX小区基本概况 | 第40-41页 |
| 5.1.2 XX小区廉租房建设中政府财政负担的可行性 | 第41-42页 |
| 5.1.3 在XX小区保障房建设中私人机构的盈利面 | 第42页 |
| 5.1.4 该项目中的金融机构融资与风险 | 第42-43页 |
| 5.2 经验总结 | 第43-44页 |
| 6 结论 | 第44-46页 |
| 6.1 主要研究结论 | 第44-45页 |
| 6.2 有待进一步研究的问题 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
