住宅底层商铺租赁价格影响因素分析--以崇文门商圈为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 崇文门商圈现状概述 | 第12-13页 |
| 1.2 研究内容及技术方案 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.2.2 技术方案 | 第13-14页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第14页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.4 概念界定 | 第14-16页 |
| 1.4.1 住宅底商与住宅底商租赁价格 | 第14-15页 |
| 1.4.2 住宅底层商铺的特征及特征价格 | 第15-16页 |
| 1.5 预期的研究成果及创新点 | 第16-18页 |
| 1.5.1 预期研究成果 | 第16页 |
| 1.5.2 创新点 | 第16-18页 |
| 第二章 相关文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 住宅底商相关文献综述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 国外研究综述 | 第18-19页 |
| 2.1.2 国内研究综述 | 第19-22页 |
| 2.2 特征价格模型文献综述 | 第22-26页 |
| 2.2.1 国外研究综述 | 第22-23页 |
| 2.2.2 国内研究综述 | 第23-26页 |
| 第三章 基于PCA的住宅底商HPM模型构建 | 第26-40页 |
| 3.1 特征价格模型理论基础 | 第26-27页 |
| 3.2 主成分分析理论 | 第27-28页 |
| 3.3 主成分分析法下的住宅底商HPM模型构建 | 第28-30页 |
| 3.3.1 住宅底商特征变量的主成分分析 | 第28-29页 |
| 3.3.2 基于主成分分析的住宅底商特征价格模型 | 第29页 |
| 3.3.3 模型的检验 | 第29-30页 |
| 3.4 观测变量的选取及量化标准 | 第30-40页 |
| 3.4.1 建筑本身的特征因素 | 第30页 |
| 3.4.2 区位特征因素 | 第30-31页 |
| 3.4.3 邻里环境因素 | 第31-32页 |
| 3.4.4 配套设施特征因素 | 第32页 |
| 3.4.5 交易特征因素 | 第32-33页 |
| 3.4.6 观测变量的确定及量化标准 | 第33-40页 |
| 第四章 实证研究 | 第40-56页 |
| 4.1 特征变量的数据来源和特点分析 | 第40-44页 |
| 4.1.1 特征变量的数据来源 | 第40页 |
| 4.1.2 特征变量的特点分析 | 第40-44页 |
| 4.2 崇文门商圈底层商铺特征价格模型的构建 | 第44-54页 |
| 4.2.1 线性扩展HPM模型 | 第44-49页 |
| 4.2.2 主成分分析在特征价格模型中的应用 | 第49-50页 |
| 4.2.3 模型的参数估计和检验 | 第50-53页 |
| 4.2.4 住宅底层商铺特征价格模型的构建 | 第53-54页 |
| 4.3 本章小结 | 第54-56页 |
| 第五章 结论 | 第56-60页 |
| 5.1 研究情况总结 | 第56-57页 |
| 5.2 不足及展望 | 第57-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 附录 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-68页 |
| 导师及作者简介 | 第68-69页 |
| 北京化工大学硕士研究生学位论文答辩委员会决议书 | 第69-70页 |
