| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-19页 |
| ·问题的提出 | 第10-12页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托研究综述 | 第12-17页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外及我国台湾地区研究现状 | 第14-17页 |
| ·研究的目的与意义 | 第17页 |
| ·研究的方法与内容 | 第17-19页 |
| ·研究的方法 | 第17-18页 |
| ·研究的内容 | 第18-19页 |
| 第一章 房屋产权反向抵押贷款信托概述 | 第19-35页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托 | 第19-24页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的概念 | 第19-21页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的特征 | 第21-22页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的功能 | 第22-24页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的起源与发展 | 第24-27页 |
| ·美国房屋产权反向抵押贷款信托 | 第24-25页 |
| ·日本房屋产权反向抵押贷款信托 | 第25-27页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托在中国的发展现状 | 第27-29页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托——"连环信托"结构设计 | 第29-35页 |
| ·"连环信托"结构设计概述 | 第29-30页 |
| ·"首环信托"结构设计 | 第30-31页 |
| ·"二环信托"结构设计 | 第31-32页 |
| ·"连环信托"的功能 | 第32-35页 |
| 第二章 我国实行房屋产权反向抵押贷款信托的可行性及其障碍分析 | 第35-49页 |
| ·可行性分析 | 第35-44页 |
| ·市场需求 | 第35-38页 |
| ·市场定位 | 第38-40页 |
| ·老年人养老费用的来源 | 第40-41页 |
| ·经营者的建设养老机构资金来源 | 第41-43页 |
| ·养老机构经营收入来源 | 第43页 |
| ·可复制性商业模式的建立 | 第43-44页 |
| ·运作障碍分析 | 第44-49页 |
| ·观念障碍 | 第44-45页 |
| ·我国房屋产权制度不完善 | 第45-46页 |
| ·我国银行业对于房屋产权抵押的限制 | 第46页 |
| ·房屋产权价值评估及相关配套措施有待完善 | 第46-47页 |
| ·我国养老产业缺乏法律规制与制度保障 | 第47-49页 |
| 第三章 房屋产权反向抵押贷款信托的法律关系 | 第49-59页 |
| ·"首环信托":房屋产权反向抵押贷款信托之当事人 | 第49-52页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的委托人 | 第49-50页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的受托人 | 第50页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的受益人 | 第50-51页 |
| ·受益人之代理人 | 第51-52页 |
| ·"二环信托":面向养老机构经营者信托之当事人 | 第52-53页 |
| ·委托人兼原始发起人 | 第52页 |
| ·受托人 | 第52页 |
| ·受益人兼投资人 | 第52页 |
| ·信托管理人 | 第52-53页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托之客体——信托财产 | 第53-54页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托之客体概述 | 第53页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托的客体——房屋产权 | 第53-54页 |
| ·以含有消极因素的财产设立信托 | 第54页 |
| ·房屋产权方向抵押贷款信托当事人的权利义务 | 第54-59页 |
| ·委托人的权利与义务 | 第54-56页 |
| ·受托人的权利与义务 | 第56-57页 |
| ·受益人的权利和义务 | 第57-58页 |
| ·信托管理人的权利与义务 | 第58-59页 |
| 第四章 房屋产权反向抵押贷款信托受益权的资产证券化运用 | 第59-68页 |
| ·房屋产权反向抵押贷款信托受益权资产证券化运用概述 | 第59-63页 |
| ·资产证券化制度概述 | 第59-61页 |
| ·信托受益权的转让 | 第61-62页 |
| ·有关信托受益权资产证券化的问题 | 第62-63页 |
| ·资产池的构建 | 第63-64页 |
| ·资产池构建原则 | 第63页 |
| ·"首环信托"委托人因交付信托财产而形成的资产池 | 第63-64页 |
| ·"二环信托"原始发起人固有资产形成的资产池 | 第64页 |
| ·信用增级的结构设计 | 第64-65页 |
| ·养老机构经营者——资产证券化原始发起人的两面性 | 第64页 |
| ·受益权的优先受偿和劣后受偿 | 第64-65页 |
| ·受托人在资产证券化中的作用与职责 | 第65-68页 |
| ·受托人的作用 | 第65-66页 |
| ·受托人在资产证券化中的两面性 | 第66页 |
| ·受托人的职责 | 第66-68页 |
| 第五章 完善我国房屋产权反向抵押贷款信托制度的思考 | 第68-78页 |
| ·厘清民事信托与商事信托的概念 | 第68-69页 |
| ·构建完善的信托登记制度 | 第69-71页 |
| ·我国信托登记制度现状 | 第69-70页 |
| ·构建我国信托登记制度的建议 | 第70-71页 |
| ·设计合理的房屋产权反向抵押贷款信托税收制度 | 第71-75页 |
| ·我国房屋产权信托税收制度现状 | 第71-74页 |
| ·完善房屋产权反向抵押贷款信托税收制度的建议 | 第74-75页 |
| ·允许含有消极因素的财产设立信托 | 第75-76页 |
| ·引入受托人对信托财产占有瑕疵继承的制度 | 第75页 |
| ·引入受托人的限定责任制度 | 第75-76页 |
| ·建立信托受益权流转机制 | 第76-78页 |
| ·确认受益权凭证属于有价证券 | 第76-77页 |
| ·完善我国受益凭证发行制度 | 第77页 |
| ·建立统一的受益权流转市场并完善相关的配套措施 | 第77-78页 |
| 结语 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 附录 | 第83-100页 |
| 附录1:Grindstone United.(美国Mssouri洲最大的反向抵押贷款供应商)所提供的房屋产权反向抵押贷款信托简介 | 第83-84页 |
| 附录2:日本中央三井银行反向抵押贷款产品说明书 | 第84-88页 |
| 附录3 苏州市民办养老机构管理办法(摘选) | 第88页 |
| 附录4:信托产品"苏州·环球奥食卡"资产收益财产权信托优先受益权投资说明书 | 第88-100页 |
| 致谢 | 第100-101页 |
