| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 1 农村宅基地使用权概述及历史沿革 | 第9-13页 |
| ·宅基地的概念 | 第9页 |
| ·宅基地使用权的概念及性质 | 第9-10页 |
| ·宅基地使用权的历史沿革及其分析 | 第10-13页 |
| ·农村土地农民所有制时期 | 第10页 |
| ·农村土地集体所有制时期 | 第10-13页 |
| 2 农村宅基地使用权流转的立法现状与实践 | 第13-16页 |
| ·转让 | 第13-14页 |
| ·立法现状 | 第13页 |
| ·实践困惑 | 第13-14页 |
| ·抵押 | 第14页 |
| ·立法现状 | 第14页 |
| ·现实矛盾 | 第14页 |
| ·继承 | 第14-16页 |
| ·立法现状 | 第14-15页 |
| ·现实分歧 | 第15-16页 |
| 3 对宅基地使用权流转试点的分析 | 第16-21页 |
| ·天津试点 | 第16-18页 |
| ·天津试点的做法 | 第16-17页 |
| ·对天津试点的分析 | 第17-18页 |
| ·重庆试点 | 第18页 |
| ·重庆试点的做法 | 第18页 |
| ·对重庆试点的分析 | 第18页 |
| ·成都试点 | 第18-19页 |
| ·成都试点的做法 | 第19页 |
| ·对成都试点的分析 | 第19页 |
| ·广东试点 | 第19-21页 |
| ·广东试点的做法 | 第19页 |
| ·对广东试点的分析 | 第19-21页 |
| 4 农村宅基地使用权流转的理论争议 | 第21-24页 |
| ·禁止流转说 | 第21-22页 |
| ·有限制地流转说 | 第22页 |
| ·自由流转说 | 第22-24页 |
| 5 有限制地允许农村宅基地使用权流转 | 第24-26页 |
| ·农村宅基地使用权流转的必要性 | 第24-25页 |
| ·允许宅基地使用权流转是保障农民用益物权和的需要 | 第24页 |
| ·允许宅基地使用权流转可“推进城乡要素平等交换” | 第24页 |
| ·允许宅基地使用权流转是不断完善现代市场体系的要求 | 第24-25页 |
| ·对宅基地使用权流转设置限制的理由 | 第25-26页 |
| 6 农村宅基地使用权流转的设置 | 第26-32页 |
| ·前提设置 | 第26-29页 |
| ·重新认定“一户一宅”原则 | 第26页 |
| ·明晰权属 | 第26-28页 |
| ·登记生效 | 第28页 |
| ·空闲宅基地使用权禁止流转 | 第28-29页 |
| ·宅基地使用权流转的具体方式 | 第29-32页 |
| ·有偿流转 | 第30页 |
| ·无偿流转——继承与赠与 | 第30-32页 |
| 结论 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 附录 | 第35-36页 |
| 申请学位期间的研究成果及发表的学术论文 | 第36-37页 |
| 致谢 | 第37页 |