| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 1 导论 | 第8-12页 |
| ·选题的确定 | 第8页 |
| ·选题意义 | 第8-9页 |
| ·研究概况 | 第9-11页 |
| ·本文的任务 | 第11-12页 |
| 2 房屋租赁登记备案制度概述 | 第12-22页 |
| ·房屋租赁登记备案制度的概念 | 第12-17页 |
| ·房屋租赁与登记备案制度 | 第12页 |
| ·我国登记制度中的登记 | 第12-13页 |
| ·我国备案制度中的备案 | 第13-14页 |
| ·我国法律文本中的登记备案：登记与备案之间的关系 | 第14-15页 |
| ·房屋租赁登记备案制度的渊源 | 第15-16页 |
| ·研究对象：立法、理论、实践的三种做法 | 第16-17页 |
| ·房屋租赁登记备案制度的内容 | 第17-19页 |
| ·登记备案的主体 | 第17页 |
| ·登记备案的客体 | 第17页 |
| ·登记备案的类别 | 第17-18页 |
| ·登记备案的程序 | 第18页 |
| ·登记备案的法律效果 | 第18页 |
| ·违反登记备案规定的法律责任 | 第18页 |
| ·现有登记备案未规定的内容 | 第18-19页 |
| ·我国不动产登记制度下房屋租赁登记备案制度的地位 | 第19-22页 |
| ·我国不动产登记制度概述 | 第19-20页 |
| ·我国房屋租赁登记备案与房屋产权登记的比较 | 第20-21页 |
| ·房屋租赁登记备案制度还未融入不动产登记制度之中 | 第21-22页 |
| 3 房屋租赁登记备案制度的法理分析 | 第22-30页 |
| ·房屋租赁合同登记与房屋租赁合同效力的关系 | 第22-24页 |
| ·理论与实践中的三种观点 | 第22-23页 |
| ·观点评析 | 第23-24页 |
| ·日臻统一的观点 | 第24页 |
| ·房屋租赁权的性质 | 第24-26页 |
| ·房屋租赁权的外延 | 第24-25页 |
| ·学界对房屋租赁权的性质界说 | 第25-26页 |
| ·对房屋租赁权的性质认识不同的原因 | 第26页 |
| ·租赁权的公示 | 第26-28页 |
| ·租赁权公示的必要性 | 第26-27页 |
| ·租赁权的公示的方法 | 第27-28页 |
| ·房屋租赁登记备案可作为我国租赁权公示的暂时选择 | 第28页 |
| ·我国房屋租赁登记备案的性质 | 第28-30页 |
| ·房屋租赁登记备案不是“契约登记”,不同于房屋物权登记 | 第28-29页 |
| ·房屋租赁登记备案不是租赁权的公示方法 | 第29页 |
| ·房屋租赁登记备案具有明显的公法行为色彩 | 第29-30页 |
| 4 房屋租赁登记备案制度的价值分析 | 第30-34页 |
| ·房屋租赁合同登记备案制度的价值取向——管理的需要抑或权利的保护 | 第30页 |
| ·公法价值 | 第30-31页 |
| ·行政管理的价值 | 第30-31页 |
| ·房屋租赁合同纠纷中的证据价值 | 第31页 |
| ·私法价值 | 第31-34页 |
| ·一组案例及其分析 | 第31-32页 |
| ·对承租人的私法价值 | 第32页 |
| ·对出租人的私法价值 | 第32-33页 |
| ·应然价值：公示公信作用 | 第33-34页 |
| 5 我国房屋租赁登记备案制度的现状及原因 | 第34-37页 |
| ·我国房屋租赁合同登记备案制度的现状 | 第34-35页 |
| ·立法现状：立法定位不清,法制不统一,效力层级低 | 第34页 |
| ·实施现状：登记率不高,“合法登记,违法备案”,租赁登记备案是否能发挥公示效果不明确 | 第34-35页 |
| ·原因分析 | 第35-37页 |
| ·不了解法律规定,缺乏登记意识 | 第35页 |
| ·租赁私法行为的隐蔽性 | 第35页 |
| ·不符合租赁经营条件的逃避违法后果 | 第35页 |
| ·现行备案制度给租赁合同当事人的负担大于益处 | 第35-36页 |
| ·登记备案的价值定位偏差 | 第36-37页 |
| 6 对我国房屋租赁登记制度的私法化改造和完善 | 第37-40页 |
| ·对我国现行房屋租赁登记备案制度的看法与私法化改造路径 | 第37-38页 |
| ·对现行租赁合同登记备案制度的看法 | 第37页 |
| ·对现行租赁合同登记备案制度的私法化改造路径 | 第37-38页 |
| ·宜采缓和的改造路径来完善现行租赁合同登记备案制度 | 第38-40页 |
| ·把房屋租赁登记备案制度价值回归到公示公信 | 第38页 |
| ·统一不动产登记信息网络,信息公开 | 第38页 |
| ·明确登记义务主体,确立居间租赁的中介机构代办登记备案义务 | 第38-39页 |
| ·减轻登记人的负担 | 第39页 |
| ·加强对房屋租赁备案登记的利益导向配套规定 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
