市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·研究方案及研究路径 | 第14-16页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究路径 | 第15-16页 |
| 2 房地产估价相关理论综述 | 第16-26页 |
| ·房地产价格概述 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的概念与形成 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的构成与分类 | 第17页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第17页 |
| ·房地产估价概述 | 第17-22页 |
| ·房地产估价的概念 | 第17-18页 |
| ·房地产估价的特征 | 第18-19页 |
| ·房地产估价的常用方法 | 第19-20页 |
| ·房地产估价的程序 | 第20-22页 |
| ·房地产估价相关理论 | 第22-26页 |
| ·地租理论 | 第22-23页 |
| ·区位理论 | 第23页 |
| ·产权理论 | 第23-24页 |
| ·城市规划理论 | 第24-26页 |
| 3 传统市场比较法分析 | 第26-34页 |
| ·传统市场比较法的基本原理 | 第26-28页 |
| ·市场比较法的概念 | 第26页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第26页 |
| ·市场比较法的估价公式 | 第26-27页 |
| ·市场比较法的特点与适用范围 | 第27-28页 |
| ·传统市场比较法的估价步骤 | 第28-32页 |
| ·传统市场比较法存在的缺陷 | 第32-34页 |
| 4 市场比较法的改进及模型建立 | 第34-45页 |
| ·应用模糊数学对比较案例选择的改进 | 第34-39页 |
| ·模糊数学理论在房地产估价中的的适用性分析 | 第34-35页 |
| ·市场比较法中应用模糊数学的基本原理 | 第35-37页 |
| ·比较案例选择的模糊数学模型 | 第37-39页 |
| ·应用层次分析法建立因素修正模型 | 第39-44页 |
| ·层次分析法基本原理 | 第39-42页 |
| ·层次分析法模型建立及计算比较案例权重 | 第42-44页 |
| ·最终估价结果的计算讨论 | 第44-45页 |
| ·利用一元线性回归模型计算最终估价结果 | 第44页 |
| ·利用算术平均值计算最终结果 | 第44-45页 |
| 5 改进后的市场比较法应用实例 | 第45-51页 |
| ·整理估价对象和备选比较案例的资料 | 第45-46页 |
| ·估价对象概况 | 第45页 |
| ·备选比较案例概况 | 第45-46页 |
| ·选取比较案例 | 第46-47页 |
| ·确定隶属度 | 第46页 |
| ·运用贴近度选取比较案例 | 第46-47页 |
| ·交易情况和交易日期修正 | 第47页 |
| ·利用层次分析模型计算比较案例权重 | 第47-50页 |
| ·构建层次模型 | 第47-48页 |
| ·构造判断矩阵 | 第48-50页 |
| ·确定估价对象的估价结果 | 第50-51页 |
| 6 结论与展望 | 第51-52页 |
| ·结论 | 第51页 |
| ·展望 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
