| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一部分 序言 | 第7-11页 |
| ·研究背景 | 第7-9页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱产业 | 第7页 |
| ·近年涉及房地产业的金融、土地政策变化 | 第7-9页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·本文内容安排 | 第9-11页 |
| 第二部分 资本结构与企业价值理论综述 | 第11-17页 |
| ·净收入法、净营业收入法、传统方法 | 第11-12页 |
| ·资本结构理论 | 第12-15页 |
| ·第一阶段资本结构理论 | 第12页 |
| ·第二阶段资本结构理论 | 第12-15页 |
| ·相关实证研究成果 | 第15-16页 |
| ·代理成本理论的推论 | 第15页 |
| ·基于我国国情的部分实证结果 | 第15-16页 |
| ·小结 | 第16-17页 |
| 第三部分 研究方法讨论 | 第17-22页 |
| ·第一种途径的讨论 | 第17-18页 |
| ·第二种途径的讨论 | 第18页 |
| ·第三种途径的讨论 | 第18-21页 |
| ·“企业市场价值=股票市场价值+债券市场价值”讨论 | 第19-20页 |
| ·实务中计算企业价值方法的讨论 | 第20-21页 |
| ·小结 | 第21-22页 |
| 第四部分 本文研究方法 | 第22-29页 |
| ·本文计算企业价值的方法 | 第22-27页 |
| ·企业运营价值COV | 第23-25页 |
| ·企业期望增长价值FGV | 第25-27页 |
| ·企业资本结构 | 第27页 |
| ·小结及本文研究示意图 | 第27-29页 |
| 第五部分 实证分析 | 第29-42页 |
| ·样本选择的说明 | 第29-30页 |
| ·样本选择标准 | 第29页 |
| ·样本选择 | 第29-30页 |
| ·实证工具 | 第30页 |
| ·实证过程 | 第30-42页 |
| ·原始数据处理 | 第30页 |
| ·企业运营价值COV | 第30页 |
| ·企业期望增长价值FGV | 第30-41页 |
| ·企业价值 | 第41-42页 |
| 第六部分 结论 | 第42-45页 |
| ·实证结果总结 | 第42-43页 |
| ·资本结构与企业价值 | 第42页 |
| ·其他结论 | 第42-43页 |
| ·关于涉及房地产政策的说明 | 第43-44页 |
| ·本文研究局限性 | 第44-45页 |
| 参考文献: | 第45-46页 |
| 附件一:房地产企业BETA值 | 第46-47页 |
| 附件二:样本选择说明 | 第47-50页 |
| 附件三:相关数据 | 第50-58页 |
| 附件四:2004企业期望增长价值FGV回归分析结果 | 第58-65页 |
| 附件五:2005企业期望增长价值FGV回归分析结果 | 第65-71页 |
| 附件六:2004-2005企业总价值与资产负债率表 | 第71-72页 |
