| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-14页 |
| 图表目录 | 第14-16页 |
| 第1章 绪论 | 第16-22页 |
| ·问题的提出 | 第16-17页 |
| ·研究对象与研究方法 | 第17-19页 |
| ·研究对象 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·历史梳理与理论推导相结合 | 第18页 |
| ·归纳分析与演绎分析相结合 | 第18-19页 |
| ·社会调查与博弈方法相结合 | 第19页 |
| ·研究内容与创新点 | 第19-22页 |
| ·研究内容 | 第19-20页 |
| ·创新点 | 第20-22页 |
| 第2章 研究综述 | 第22-30页 |
| ·城镇住房产权制度 | 第22-25页 |
| ·对于产权的相关研究 | 第22-23页 |
| ·产权功能与权利束 | 第23-24页 |
| ·城镇住房产权类型 | 第24-25页 |
| ·住房产权制度变迁的分析方法 | 第25-27页 |
| ·制度变迁的成本收益分析方法 | 第25页 |
| ·制度变迁的演化博弈分析方法 | 第25-26页 |
| ·制度变迁的意识形态分析方法 | 第26-27页 |
| ·制度变迁的路径依赖特征 | 第27-30页 |
| ·路径依赖的经济学解释 | 第27页 |
| ·路径依赖的现实作用 | 第27-30页 |
| 第3章 福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978） | 第30-56页 |
| ·城镇住房产权公有制度的形成基础 | 第30-33页 |
| ·马克思主义是产权公有制度理论基础 | 第30-32页 |
| ·前苏联模式是产权公有制度的实践范式 | 第32-33页 |
| ·我国城镇住房产权公有制度确立 | 第33-41页 |
| ·通过制度与国家公权力确定城镇住房产权公有制度 | 第33-35页 |
| ·城镇住房产权公有制度的总体思路 | 第33-34页 |
| ·通过国家公权力初步确立城镇住房产权公有制 | 第34页 |
| ·城市私有房产的社会主义改造 | 第34-35页 |
| ·住房建设阶段特征 | 第35-39页 |
| ·“二五”时期（1957-1965） | 第35-36页 |
| ·“文革”时期（1966-1976） | 第36-39页 |
| ·总体特征评价 | 第39页 |
| ·镇住房产权公有制与低租金矛盾关系 | 第39-41页 |
| ·公有制度下住房建设与分配的博弈 | 第41-49页 |
| ·中央与地方政府利益主体界定 | 第41-42页 |
| ·中央政府与地方政府的委托代理关系 | 第41页 |
| ·信息不对称对制度效率的影响 | 第41页 |
| ·激励措施对制度有效性的影响 | 第41-42页 |
| ·住房建设完全信息下的博弈模型 | 第42-45页 |
| ·基本假设 | 第42页 |
| ·模型构建 | 第42-44页 |
| ·模型讨论 | 第44-45页 |
| ·住房建设不完全信息下的博弈模型 | 第45-49页 |
| ·模型假设 | 第45-46页 |
| ·模型构建 | 第46-47页 |
| ·模型讨论 | 第47-49页 |
| ·住房产权公有制度下制度设计的缺陷 | 第49页 |
| ·城镇住房产权公有制的经济绩效与路径依赖 | 第49-55页 |
| ·城镇住房产权公有制度存在的主要问题 | 第49-50页 |
| ·住房管理体制效率低 | 第49页 |
| ·资金缺乏导致市场机制陷入恶性循环 | 第49-50页 |
| ·阻碍住宅业及整个国民经济发展 | 第50页 |
| ·城镇住房产权公有制度矛盾性分析 | 第50-52页 |
| ·住房建设集约化与分配公平的矛盾性 | 第50-51页 |
| ·住房分配行政化与按劳分配的矛盾性 | 第51页 |
| ·住房租金福利化与维持成本的矛盾性 | 第51-52页 |
| ·城镇住房产权公有制度改革的经济绩效 | 第52-54页 |
| ·城镇住房产权公有产权的权利虚化 | 第52-53页 |
| ·城镇住房产权公有制度效率低下 | 第53-54页 |
| ·城镇住房产权公有制的路径依赖特征 | 第54-55页 |
| ·小结 | 第55-56页 |
| 第4章 多元分配下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998） | 第56-90页 |
| ·邓小平理论是城镇住房产权多种所有制度理论基础 | 第56-59页 |
| ·邓小平关于住宅建设与产权问题的相关理论 | 第56-57页 |
| ·从理论到实践的讨论与总结 | 第57-58页 |
| ·住房部分产权的经济属性 | 第58-59页 |
| ·多元投资下城镇住房产权多种所有制度确立 | 第59-76页 |
| ·政府层面对于城镇住房产权多种所有制度的实践探索 | 第59-62页 |
| ·福利性公有住房逐步转变为商品化住房 | 第59-61页 |
| ·住房保障制度逐步建立 | 第61页 |
| ·住房部分产权私有化实施 | 第61-62页 |
| ·城镇住房产权多种所有制下的实践制度 | 第62-66页 |
| ·提租补贴制度 | 第62-63页 |
| ·以租代售制度 | 第63-65页 |
| ·公房销售制度 | 第65-66页 |
| ·住房公积金制度 | 第66页 |
| ·城镇住房产权多种所有制度的实践做法 | 第66-70页 |
| ·“三三制”补贴出售新建住房确立共有产权制度 | 第66-67页 |
| ·以成本价向职工出售新建住房探索私有产权 | 第67-68页 |
| ·住房合作社集资建房成为城镇住房产权私有制的雏形 | 第68页 |
| ·经济适用住房建设扩大了住房私有产权的范围 | 第68-69页 |
| ·国家安居工程为中低收入家庭提供住房保障 | 第69-70页 |
| ·住房保障程度持续改善 | 第70页 |
| ·存在的主要矛盾 | 第70-76页 |
| ·住房需求与住房供给的矛盾 | 第70-72页 |
| ·商品房积压与安居工程建设的矛盾 | 第72-73页 |
| ·商品房屋价格与居民收入的矛盾 | 第73页 |
| ·住房低租金福利分配与住房价格的矛盾 | 第73-74页 |
| ·住房分配公平与建设效率的矛盾 | 第74-75页 |
| ·私搭乱建与城市规划的矛盾 | 第75-76页 |
| ·城镇住房产权多种所有制的经济绩效与路径依赖 | 第76-85页 |
| ·政府推动住房产权改革的成本收益分析 | 第76-78页 |
| ·住房产权公有制度下的政府成本 | 第76-77页 |
| ·改革住房产权公有制政府的收益 | 第77-78页 |
| ·城镇住房产权多种所有制的绩效分析 | 第78-81页 |
| ·提租补贴制度的绩效分析 | 第78-80页 |
| ·补贴售房制度的绩效分析 | 第80-81页 |
| ·住房产权制度改革的实施效果分析 | 第81-83页 |
| ·改革前后的住房消费能力比较 | 第81页 |
| ·改革前后的恩格尔系数比较 | 第81-82页 |
| ·改革前后的家庭消费结构的比较 | 第82-83页 |
| ·城镇住房产权多种所有制度的路径依赖特征 | 第83-85页 |
| ·单位或团体利益维护了路径依赖 | 第83-84页 |
| ·均等化社会状态强化了路径依赖 | 第84-85页 |
| ·不完全住房产权支持了路径依赖 | 第85页 |
| ·小结 | 第85-90页 |
| 第5章 市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010） | 第90-116页 |
| ·市场主导下城镇住房产权私有制度确立 | 第90-92页 |
| ·全面打破住房福利分配制度 | 第90-91页 |
| ·出台鼓励政策应对金融危机 | 第91-92页 |
| ·以房价调控为主要目标的宏观调控政策 | 第92-102页 |
| ·调控政策回顾 | 第92-95页 |
| ·国务院出台的宏观调控的政策 | 第92-93页 |
| ·金融方面的主要政策和措施 | 第93-94页 |
| ·土地方面的主要政策和措施 | 第94-95页 |
| ·税收方面的主要政策和措施 | 第95页 |
| ·住房市场回顾 | 第95-99页 |
| ·调控政策绩效分析 | 第99-102页 |
| ·货币供应量增长导致住房价格上涨 | 第99-100页 |
| ·地方政府土地财政导致住房价格上涨 | 第100-101页 |
| ·居民价格上涨预期导致住房价格上涨 | 第101-102页 |
| ·住房产权私有制度下的城镇保障性住房 | 第102-108页 |
| ·经济适用住房建设 | 第102-104页 |
| ·经济适用房的总体建设思路 | 第102-103页 |
| ·经济适用住房定位 | 第103-104页 |
| ·廉租房建设 | 第104-108页 |
| ·政府高度重视廉租房建设 | 第104-105页 |
| ·廉租房产权定位 | 第105-107页 |
| ·地方政府对廉租房建设执行情况 | 第107页 |
| ·廉租房制度执行中存在的问题 | 第107-108页 |
| ·城镇住房产权私有制经济绩效和路径依赖 | 第108-115页 |
| ·基于过滤模型的政策实施效果分析 | 第108-111页 |
| ·过滤模型简介 | 第108-109页 |
| ·鼓励新建高档商品房政策效应分析 | 第109-110页 |
| ·保障性住房政策效应分析 | 第110-111页 |
| ·住房私有产权的经济绩效 | 第111-113页 |
| ·住房共有产权的经济绩效 | 第113-114页 |
| ·市场主导下城镇住房产权私有制度的路径依赖特征 | 第114-115页 |
| ·小结 | 第115-116页 |
| 第6章 城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析 | 第116-134页 |
| ·政府决策博弈分析的理论基础 | 第116-120页 |
| ·博弈论方法 | 第116-117页 |
| ·政府在制度变迁中的行为 | 第117-119页 |
| ·政府决策行为的特殊性假设 | 第119-120页 |
| ·政府、房产商和购房者的三方博弈模型 | 第120-125页 |
| ·基本信息 | 第120-121页 |
| ·博弈相关方 | 第120页 |
| ·博弈有关假设 | 第120-121页 |
| ·静态博弈博弈模型构建 | 第121-122页 |
| ·动态博弈博弈模型构建 | 第122-124页 |
| ·三方行动顺序与相互关系 | 第122-123页 |
| ·三方效用的确定 | 第123页 |
| ·博弈均衡策略 | 第123-124页 |
| ·博弈结果讨论 | 第124-125页 |
| ·中央与地方政府保障性住房投入博弈模型 | 第125-132页 |
| ·博弈模型构建 | 第125-128页 |
| ·中央与地方政府委托代理关系 | 第125-126页 |
| ·模型假设 | 第126-127页 |
| ·相关参数设置 | 第127页 |
| ·模型效用函数 | 第127-128页 |
| ·博弈模型均衡 | 第128-131页 |
| ·弹性系数讨论 | 第128-130页 |
| ·政府最优决策均衡 | 第130-131页 |
| ·模型讨论 | 第131-132页 |
| ·小结 | 第132-134页 |
| 第7章 对策与启示 | 第134-136页 |
| ·对策建议 | 第134-135页 |
| ·研究启示 | 第135-136页 |
| 参考文献 | 第136-146页 |
| 致谢 | 第146-148页 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第148-151页 |
