| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 1 绪论 | 第11-14页 |
| ·研究背景、目的和意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究内容、方法和思路 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·研究思路 | 第12-13页 |
| ·论文可能的创新点 | 第13-14页 |
| 2 土地储备制度发展和研究综述 | 第14-29页 |
| ·城市土地储备制度建立的背景、性质及其发展状况 | 第14-16页 |
| ·城市土地储备制度建立的背景 | 第14-16页 |
| ·城市土地储备制度发展状况 | 第16页 |
| ·我国城市土地储备制度模式介绍 | 第16-19页 |
| ·市场主导型 | 第17页 |
| ·政府主导型 | 第17-18页 |
| ·行政指导与市场相结合型 | 第18-19页 |
| ·国内土地储备风险研究综述 | 第19-25页 |
| ·风险的含义及属性 | 第19-20页 |
| ·风险分析的一般过程 | 第20-23页 |
| ·城市土地储备经营风险的含义及特征 | 第23页 |
| ·城市土地储备风险文献综述 | 第23-25页 |
| ·国外土地储备制度综述 | 第25-29页 |
| ·国外土地储备制度运作模式 | 第25-26页 |
| ·国外土地储备法律 | 第26-29页 |
| 3 城市土地储备经营风险种类 | 第29-43页 |
| ·制度风险 | 第29-32页 |
| ·土地收购储备制度缺乏相应的法律支撑 | 第29-30页 |
| ·土地收购储备机构法律定位不明 | 第30页 |
| ·土地来源、取得方式的合法性质疑 | 第30-31页 |
| ·政策的变动性 | 第31页 |
| ·部门协调带来的风险 | 第31页 |
| ·政府的过度干预 | 第31-32页 |
| ·融资风险 | 第32-38页 |
| ·土地储备资金来源 | 第32-33页 |
| ·土地储备贷款风险 | 第33-35页 |
| ·融资渠道风险 | 第35页 |
| ·利率风险、变现风险和财务风险 | 第35-37页 |
| ·信用风险 | 第37-38页 |
| ·经营风险 | 第38-43页 |
| ·房地产市场波动所致的储备土地收购、售卖价格波动 | 第38-40页 |
| ·政府干预失灵的风险 | 第40-41页 |
| ·土地储备制度运作成本不确定的风险 | 第41-43页 |
| 4 武汉市汉阳区鹦鹉村土地储备项目风险分析 | 第43-60页 |
| ·武汉市土地储备实施背景 | 第43-44页 |
| ·传统土地供应模式不利政府对土地一级市场的调控 | 第43页 |
| ·土地管理体制不利于土地市场的健康发展 | 第43页 |
| ·地产市场的消化空间有限 | 第43-44页 |
| ·武汉市土地储备工作面临的主要问题 | 第44-45页 |
| ·受托企业积极性难以调动 | 第44页 |
| ·受托企业融资困难 | 第44页 |
| ·一事一议的形式过于凌乱，缺乏规范 | 第44-45页 |
| ·项目简介 | 第45-46页 |
| ·地块简介 | 第45页 |
| ·规划要求 | 第45-46页 |
| ·风险分析方法研究 | 第46-48页 |
| ·调查和专家打分法 | 第46-47页 |
| ·蒙特卡罗方法 | 第47-48页 |
| ·系统风险分析方法 | 第48页 |
| ·层次分析法 | 第48-51页 |
| ·层次分析法简介 | 第48页 |
| ·层次分析法具体步骤 | 第48-51页 |
| ·项目风险分析 | 第51-60页 |
| ·分析模型的建立 | 第52-55页 |
| ·分析过程研究 | 第55-59页 |
| ·评价结果分析 | 第59-60页 |
| 5 城市土地储备经营风险防范对策 | 第60-68页 |
| ·制度风险的防范策略 | 第60-63页 |
| ·建立健全土地储备制度的相关法规 | 第60页 |
| ·明确政府及其委托机构在土地收储过程中的合法性 | 第60-61页 |
| ·建立城市土地储备的市场化运作机制 | 第61页 |
| ·确定合理土地储备规模 | 第61-62页 |
| ·建立和完善土地储备财务管理运行机制 | 第62-63页 |
| ·融资风险的响应策略 | 第63-64页 |
| ·构建多种融资渠道降低土地储备机构资金风险，建立土地基金 | 第63页 |
| ·构建地产泡沫的预警机制 | 第63-64页 |
| ·充分研究当地经济环境和土地市场发育状况 | 第64页 |
| ·经营风险的防范策略 | 第64-68页 |
| ·通过“三种产权保证”降低土地储备机构运营风险 | 第64-66页 |
| ·通过不同的土地储备方式进行风险分担 | 第66页 |
| ·通过合作进行土地征购和整理进行风险分担 | 第66-68页 |
| 6 结语和展望 | 第68-70页 |
| ·结语 | 第68-69页 |
| ·展望 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |