商业地产租赁估价模型研究--以大型商业零售连锁企业为例
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-14页 |
| 第一章 绪论 | 第14-21页 |
| ·课题研究背景介绍 | 第14-19页 |
| ·课题的研究目的和现实意义 | 第19页 |
| ·论文结构 | 第19-21页 |
| 第二章 国内外的研究现状 | 第21-47页 |
| ·商业地产的概念及发展状况 | 第21-31页 |
| ·商业地产的概念 | 第21-23页 |
| ·国内外商业地产概况 | 第23-24页 |
| ·我国商业地产的历史沿革 | 第24-26页 |
| ·我国商业地产发展的成因分析 | 第26-27页 |
| ·我国商业地产发展的成因分析 | 第27-29页 |
| ·我国商业地产的现状及未来发展趋势 | 第29-31页 |
| ·相关理论研究成果 | 第31-44页 |
| ·国内外房地产定价模型研究成果 | 第31-34页 |
| ·国外相关研究及评述 | 第34-37页 |
| ·国内相关研究及评述 | 第37-39页 |
| ·房地产综合评价方法概况 | 第39-43页 |
| ·内部收益率方法的应用和研究概况 | 第43-44页 |
| ·房地产估价的相关政策规定 | 第44-47页 |
| 第三章 商业地产估价的影响因素分析 | 第47-59页 |
| ·上海商业地产近况 | 第47-48页 |
| ·商业地产估价因素分析 | 第48-59页 |
| ·外部因素及其相关理论 | 第48-49页 |
| ·商圈因素分析 | 第49-59页 |
| 第四章 商业地产租金估价方法 | 第59-86页 |
| ·内部还原利率方法原理 | 第60-72页 |
| ·内部还原利率的理论研究现状 | 第61-66页 |
| ·内部还原利率法的概念 | 第66-72页 |
| ·净现值及财务风险原理 | 第72-75页 |
| ·改进的内部收益率模型 | 第75-86页 |
| ·内部收益率（IRR）原理 | 第76-77页 |
| ·模型的修正 | 第77-78页 |
| ·参数估计 | 第78-86页 |
| 第五章 地产项目租金价格与IRR 关系的案例分析 | 第86-152页 |
| ·区域内地产项目比较分析 | 第86-145页 |
| ·国内三大城市地产项目案例分析 | 第86-109页 |
| ·国内三大城市地产项目总体比较分析 | 第109页 |
| ·华东地区地产项目实证分析及总体比较分析 | 第109-120页 |
| ·华南地区地产项目实证分析及总体比较分析 | 第120-131页 |
| ·东北地区地产项目实证分析及总体比较分析 | 第131-138页 |
| ·华北地区地产项目实证分析及总体比较分析 | 第138-145页 |
| ·地产项目五大区域总体比较分析 | 第145-151页 |
| ·总结 | 第151-152页 |
| 第六章 全文回顾与展望 | 第152-157页 |
| ·全文回顾 | 第152-155页 |
| ·文章创新性 | 第155页 |
| ·研究局限与展望 | 第155-157页 |
| 参考文献 | 第157-168页 |
| 附录 | 第168-174页 |
| 攻读博士学位论文期间发表的学术论文目录 | 第174-175页 |
| 致谢 | 第175页 |
