房地产估价市场比较法的改进研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·引言 | 第7-8页 |
| ·国外房地产估价概述 | 第8-9页 |
| ·国外房地产估价发展概况 | 第8页 |
| ·国外房地产估价方法概况 | 第8-9页 |
| ·国内房地产估价概述 | 第9-10页 |
| ·国内房地产估价发展概况 | 第9-10页 |
| ·国内房地产估价方法概况 | 第10页 |
| ·本文研究的内容与意义 | 第10-12页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| 2 房地产估价的理论基础 | 第12-27页 |
| ·房地产价格及其影响因素分析 | 第12-18页 |
| ·房地产价格的构成 | 第12页 |
| ·房地产价格的分类 | 第12-14页 |
| ·影响房地产价格的因素 | 第14-18页 |
| ·房地产估价的基本原理 | 第18-26页 |
| ·房地产估价概述 | 第18页 |
| ·房地产估价的必要性 | 第18-19页 |
| ·房地产估价原则 | 第19-20页 |
| ·房地产估价程序 | 第20页 |
| ·房地产估价基本方法 | 第20-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 3 市场比较法的分析 | 第27-34页 |
| ·市场比较法的估价原理 | 第27-28页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第27页 |
| ·市场比较法的适用条件 | 第27页 |
| ·市场比较法的估价步骤 | 第27-28页 |
| ·市场比较法的难点问题 | 第28-29页 |
| ·市场比较法与其他基本估价方法的比较研究 | 第29-33页 |
| ·特点比较 | 第29-30页 |
| ·差异性分析 | 第30-31页 |
| ·关联性分析 | 第31-32页 |
| ·市场比较法的优点 | 第32-33页 |
| ·本章小结 | 第33-34页 |
| 4 市场比较法的改进原理 | 第34-46页 |
| ·市场比较法中应用模糊数学的基本原理 | 第34-35页 |
| ·基于模糊数学的可比实例的选取 | 第35-37页 |
| ·改进的层次分析法的相关知识 | 第37-39页 |
| ·传统的层次分析法简介 | 第37页 |
| ·层次分析法的改进 | 第37-39页 |
| ·改进的层次分析法在市场比较法中的应用 | 第39-44页 |
| ·建立房地产价格因素层次结构体系 | 第40页 |
| ·计算各案例与房地产价格因素的相似度 | 第40-43页 |
| ·测算估价结果 | 第43-44页 |
| ·建立各地区的房地产价格评价体系 | 第44-45页 |
| ·本章小结 | 第45-46页 |
| 5 改进市场比较法的实例应用 | 第46-64页 |
| ·整理估价对象和备选可比实例的资料 | 第46-50页 |
| ·估价对象概况 | 第46页 |
| ·备选可比实例概况 | 第46-50页 |
| ·选取可比实例 | 第50-52页 |
| ·计算隶属函数 | 第50-52页 |
| ·计算贴近度并选取可比实例 | 第52页 |
| ·交易情况和交易日期的修正 | 第52页 |
| ·计算关于区域因素和个别因素的相似度 | 第52-62页 |
| ·用改进的层次分析法测算各单排序向量 | 第53-61页 |
| ·测算P-A的逐层排序向量 | 第61-62页 |
| ·合理确定最终估价结果 | 第62-63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 结论 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 附录 求解单排序向量的主要程序代码 | 第69-70页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 独创性声明 | 第72页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第72页 |
