房地产估价方法的分析与改进
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-17页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外房地产估价发展综述 | 第9-15页 |
| ·国外房地产估价研究状况 | 第9-12页 |
| ·中国房地产估价研究状况 | 第12-15页 |
| ·研究方法和研究内容 | 第15-17页 |
| 第二章 房地产估价概述 | 第17-29页 |
| ·估价概念 | 第17-20页 |
| ·估价目的 | 第17页 |
| ·估价原则 | 第17-18页 |
| ·价格影响因素 | 第18-19页 |
| ·估价方法 | 第19-20页 |
| ·市场比较法概述 | 第20-22页 |
| ·市场比较法的基本概念 | 第20页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第20-21页 |
| ·市场比较法应用的条件 | 第21页 |
| ·市场比较法操作步骤 | 第21-22页 |
| ·收益法概述 | 第22-25页 |
| ·收益法的估价原理 | 第22页 |
| ·收益法的适用范围 | 第22页 |
| ·收益法公式 | 第22-24页 |
| ·净收益 | 第24-25页 |
| ·资本化率 | 第25页 |
| ·收益法估价的操作步骤 | 第25页 |
| ·成本法概述 | 第25-28页 |
| ·成本法的概念 | 第25页 |
| ·成本法的适用范围 | 第25-26页 |
| ·对成本法估价的基本认识 | 第26页 |
| ·成本法的基本公式 | 第26-27页 |
| ·成本法估价的步骤 | 第27-28页 |
| ·本章小结 | 第28-29页 |
| 第三章 市场比较法及集对分析的应用 | 第29-44页 |
| ·市场比较法 | 第29-32页 |
| ·市场比较法因素修正 | 第29-31页 |
| ·市场比较法总结 | 第31-32页 |
| ·集对分析的基本概念 | 第32-36页 |
| ·集对及其表示 | 第33-34页 |
| ·联系度u及其确定方法 | 第34页 |
| ·确定联系度的一些常用方法 | 第34-35页 |
| ·a+bi型联系数 | 第35页 |
| ·I的取值 | 第35页 |
| ·四则运算法 | 第35-36页 |
| ·集对分析法应用于市场比较法 | 第36-38页 |
| ·集对分析应用于房地产估价的基本原则 | 第36页 |
| ·基于集对分析的房地产估算流程 | 第36-38页 |
| ·实例验证 | 第38-42页 |
| ·估价对象概况 | 第38-40页 |
| ·待估房地产与实例得分 | 第40-42页 |
| ·本章小结 | 第42-44页 |
| 第四章 收益法及残差灰色预测对收益法的改进 | 第44-63页 |
| ·收益法参数值的确定 | 第44-46页 |
| ·房地产收益的种类 | 第44页 |
| ·净收益测算 | 第44-45页 |
| ·求取净收益时对有关收益的取舍 | 第45页 |
| ·收益期限的确定 | 第45-46页 |
| ·净收益流模式 | 第46页 |
| ·对运营费用的探讨 | 第46-51页 |
| ·建筑物折旧费和土地摊提费 | 第47-49页 |
| ·利息 | 第49页 |
| ·税费 | 第49-50页 |
| ·利润 | 第50页 |
| ·合理的运营费用的构成 | 第50-51页 |
| ·资本化率 | 第51-55页 |
| ·市场提取法 | 第52-53页 |
| ·安全利率加风险调整值 | 第53-54页 |
| ·投资复合收益率法 | 第54-55页 |
| ·残差灰色预测模型及其对未来收益的预测 | 第55-58页 |
| ·基本灰色系统理论预测模型 | 第55-57页 |
| ·残差灰色系统理论预测模型 | 第57-58页 |
| ·实例验证 | 第58-62页 |
| ·估价项目概况 | 第58页 |
| ·估价测算过程 | 第58-62页 |
| ·本章小结 | 第62-63页 |
| 第五章 成本法及模糊综合评价对房屋成新度的确定 | 第63-77页 |
| ·房地产价格构成 | 第63-65页 |
| ·土地取得成本 | 第63页 |
| ·开发成本 | 第63-64页 |
| ·管理费用 | 第64页 |
| ·投资利息 | 第64页 |
| ·销售费用 | 第64页 |
| ·销售税费 | 第64页 |
| ·开发利润 | 第64-65页 |
| ·重新购建价格 | 第65-67页 |
| ·重新购建价格的求取思路 | 第65-66页 |
| ·建筑物重新购建价格的求取方式 | 第66页 |
| ·建筑物重新购建价格的求取方法 | 第66-67页 |
| ·建筑物折旧 | 第67-70页 |
| ·建筑物折旧的概念和原因 | 第67-68页 |
| ·求取建筑物折旧的方法 | 第68-69页 |
| ·求取建筑物折旧应注意的事项 | 第69-70页 |
| ·模糊综合评价在房屋成新度确定中的应用 | 第70-73页 |
| ·房屋成新度的评分标准 | 第71页 |
| ·房屋完损等级评定的模糊综合评价模型 | 第71-73页 |
| ·实例验证 | 第73-76页 |
| ·估价项目概况 | 第73页 |
| ·估价测算过程 | 第73-76页 |
| ·本章小结 | 第76-77页 |
| 第六章 结论与展望 | 第77-79页 |
| ·本文主要研究工作及结论 | 第77-78页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第84页 |
