| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、住房抵押贷款资产证券化的基本原理 | 第13-20页 |
| (一) 资产证券化简介 | 第13-17页 |
| 1. 资产证券化的概念 | 第13-14页 |
| 2. 资产证券化的特点 | 第14页 |
| 3. 资产证券化对我国的现实意义 | 第14-17页 |
| (二) 住房抵押贷款证券化基本理解 | 第17-20页 |
| 1. 住房抵押贷款基本概念 | 第17页 |
| 2. 住房抵押贷款证券化概念 | 第17-18页 |
| 3. 住房抵押贷款证券化基本流程 | 第18-20页 |
| 二、国外资产证券化的法律监管及其对中国的启示 | 第20-24页 |
| (一) 美国证券化的法律规定 | 第20-21页 |
| (二) 亚洲国家和地区的金融证券化立法 | 第21-22页 |
| 1. 日本资产证券化法律规定 | 第21页 |
| 2. 台湾地区资产证券化法律规定 | 第21-22页 |
| 3. 韩国的资产证券化法律规定 | 第22页 |
| (三) 国外立法中得到的经验 | 第22-24页 |
| 三、住房抵押贷款资产证券化中的各主体之间的法律关系 | 第24-28页 |
| (一) 住房抵押贷款中各方的法律关系 | 第24-25页 |
| (二) 抵押贷款资产证券化中的主体及其作用 | 第25-28页 |
| 1. 基本参与人 | 第25-26页 |
| 2. 辅助参与人 | 第26-28页 |
| 四、特殊目的机构的法律性质及构建 | 第28-37页 |
| (一) SPV的法律组织形式 | 第28-29页 |
| (二) SPV与相关主体的法律关系 | 第29-31页 |
| (三) 住房抵押贷款证券化对SPV的要求 | 第31-32页 |
| (四) 住房抵押贷款证券化中SPV面临的违约风险 | 第32-33页 |
| (五) 资产转移至SPV的法律问题 | 第33-34页 |
| (六) SPV的风险隔离制度 | 第34-37页 |
| 五、我国实行住房抵押贷款资产证券化的法律障碍及改进意见 | 第37-46页 |
| (一) 资产证券化的法律障碍 | 第37-40页 |
| 1. 资产支持证券的法律属性不明确 | 第37-38页 |
| 2. 现行法律对信托机构发行资产支持收益证券的矛盾 | 第38-39页 |
| 3. 特定目的信托的设立与运作方面存在的法律障碍 | 第39-40页 |
| (二) 住房抵押贷款资产证券化的法律障碍 | 第40-42页 |
| 1. 住房抵押贷款的无序化制约住房抵押贷款证券化的发展 | 第40页 |
| 2. 按揭法律关系还没有在法律上得到确认 | 第40-41页 |
| 3. 一般债权能否担保问题 | 第41页 |
| 4. 住房抵押贷款利率问题 | 第41页 |
| 5. 保险公司对住房抵押贷款服务的参与水平低 | 第41-42页 |
| 6. 信息披露制度还有待完善 | 第42页 |
| 7. 会计和税收制度方面存在衔接不足的问题 | 第42页 |
| (三) 对《信贷资产证券化试点管理办法》的评析 | 第42-44页 |
| 1. 适用范围的限制 | 第42-43页 |
| 2. 对于信托的界定模糊 | 第43页 |
| 3. 在贷款赎回或置换机制方面的缺陷 | 第43-44页 |
| (四) 完善我国信贷资产证券化法制的建议 | 第44-46页 |
| 1. 我国应对资产证券化进行专门立法 | 第44页 |
| 2. 在新的立法中对业已存在的问题进行改进 | 第44-45页 |
| 3. 相关配套的改进 | 第45-46页 |
| 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
