| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 前言 | 第10-13页 |
| 第一章 物业服务合同及相关概念之明晰 | 第13-18页 |
| 一、物业与业主的概念 | 第13-14页 |
| 二、物业服务的概念 | 第14-16页 |
| 三、物业服务合同的概念 | 第16-18页 |
| 第二章 物业服务合同主体的特殊性 | 第18-30页 |
| 一、物业服务合同主体之辨析 | 第18-27页 |
| （一） 当然主体：业主、建设单位与物业服务企业 | 第18-19页 |
| （二） 缔结合同的非主体：业主委员会 | 第19-21页 |
| （三） 颇富争议的非主体：业主大会 | 第21-24页 |
| （四） “业主”不可分割：业主团体非主体 | 第24-27页 |
| 二、物业服务合同主体的特殊性：代表关系 | 第27-29页 |
| 三、物业服务合同主体特殊性的实践意义 | 第29-30页 |
| 第二章 物业服务合同性质的特殊性 | 第30-36页 |
| 一、物业服务合同的性质之辨析 | 第30-34页 |
| （一） 各种观点：物业服务合同的性质之争 | 第30-32页 |
| （二） 本文的观点 | 第32-34页 |
| 二、物业服务合同性质的特殊性：特殊的纯粹无名合同 | 第34-35页 |
| 三、物业服务合同性质特殊性的实践意义 | 第35-36页 |
| 第三章 业主权益遭损时物业服务企业责任承担的特殊性 | 第36-45页 |
| 一、业主权益遭第三人侵害时物业服务企业的责任竞合 | 第36-43页 |
| （一） 不同的判例 | 第36-37页 |
| （二） 不同的观点 | 第37-40页 |
| （三） 第三人侵害业主权益时物业服务企业责任承担的特殊性 | 第40-43页 |
| 二、物业服务企业侵害业主权益时的责任竞合 | 第43-44页 |
| 三、业主权益遭侵害时物业服务企业责任承担特殊性的实践意义 | 第44-45页 |
| 第四章 前期物业服务合同的特殊性 | 第45-49页 |
| 一、前期物业服务合同 | 第45页 |
| 二、合同的相对性 | 第45-46页 |
| 三、前期物业服务合同的特殊性：对合同相对性的突破 | 第46-47页 |
| 四、前期物业服务合同特殊性的实践意义 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-51页 |
