我国开征物业税的法律困境和出路
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、物业税的基本原理 | 第10-16页 |
| （一） 物业税的法律界定 | 第10-11页 |
| （二） 物业税的法律特征 | 第11-12页 |
| 1. 具有充裕性的特点 | 第11页 |
| 2. 具有稳定性的特点 | 第11-12页 |
| 3. 具有地域性的特点 | 第12页 |
| （三） 物业税的理论基础 | 第12-16页 |
| 1. 物业税的经济学基础 | 第12-13页 |
| 2. 物业税的经济法基础 | 第13-16页 |
| 二、物业税在我国的实践 | 第16-24页 |
| （一） 我国房地产税制的现状 | 第16-19页 |
| 1. 我国房地产税制的发展概况 | 第16-17页 |
| 2. 我国现行房地产税制的缺失分析 | 第17-19页 |
| （二） 我国开征物业税的背景考察 | 第19-21页 |
| 1. 我国开征物业税的经济背景 | 第19-20页 |
| 2. 我国开征物业税的理论背景 | 第20-21页 |
| （三） 我国开征物业税的必要性 | 第21-24页 |
| 1. 开征物业税是缩小贫富差距的需要 | 第22-23页 |
| 2. 开征物业税是抑制房产投机的需要 | 第23页 |
| 3. 开征物业税是优化资源配置的需要 | 第23页 |
| 4. 开征物业税是遏制短期寻租的需要 | 第23-24页 |
| 三、物业税法律制度的国际比较 | 第24-33页 |
| （一） 美国物业税法律制度 | 第24-26页 |
| 1. 美国物业税制的立法模式 | 第24页 |
| 2. 美国物业税制的具体设计 | 第24-25页 |
| 3. 美国物业税制的特点和优点 | 第25-26页 |
| （二） 我国香港物业税法律制度 | 第26-29页 |
| 1. 我国香港物业税制的立法模式 | 第26-27页 |
| 2. 我国香港物业税制的具体设计 | 第27-28页 |
| 3. 我国香港物业税制的特点和优点 | 第28-29页 |
| （三） 我国台湾物业税法律制度 | 第29-31页 |
| （四） 物业税制的国际比较 | 第31-33页 |
| 1. 立法模式之比较分析 | 第31-32页 |
| 2. 制度设计之比较分析 | 第32-33页 |
| 四、我国开征物业税制度设计 | 第33-53页 |
| （一） 我国物业税制度的难点剖析 | 第33-38页 |
| 1. 土地出让金的取消与保留 | 第34-35页 |
| 2. 物业税与房价上涨的关系 | 第35-36页 |
| 3. 物业税与地方政府的关系 | 第36-37页 |
| 4. 物业税与民众负担的关系 | 第37-38页 |
| （二） 我国物业税立法模式的选择 | 第38-39页 |
| （三） 我国物业税法律制度的构建 | 第39-47页 |
| 1. 物业税法的基本原则 | 第39-41页 |
| 2. 税制要素的设计思路 | 第41-45页 |
| 3. 征管制度的设计思路 | 第45-47页 |
| （四） 我国物业税配套措施的完善 | 第47-53页 |
| 1. 健全物业税登记制度 | 第47页 |
| 2. 完善房地产评估制度 | 第47-49页 |
| 3. 合理分配立法收益权 | 第49页 |
| 4. 严厉打击偷税漏税行为 | 第49-50页 |
| 5. 加强公民纳税意识教育 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
