基于GIS的吐鲁番市葡萄园地评价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-13页 |
| ·国外土地评价领域研究进展 | 第9-10页 |
| ·国内土地评价领域研究进展 | 第10-13页 |
| ·理论基础 | 第13-16页 |
| ·生产力理论 | 第13页 |
| ·区位理论 | 第13-14页 |
| ·地租理论 | 第14页 |
| ·地价理论 | 第14-16页 |
| 第二章 研究区概况 | 第16-21页 |
| ·地理位置与行政区划 | 第16页 |
| ·地理位置 | 第16页 |
| ·行政区划 | 第16页 |
| ·自然环境概况 | 第16-18页 |
| ·地质地貌 | 第16页 |
| ·气候 | 第16-17页 |
| ·土壤 | 第17页 |
| ·水资源 | 第17-18页 |
| ·生物资源 | 第18页 |
| ·矿产资源 | 第18页 |
| ·土地利用特点 | 第18-19页 |
| ·地貌部位决定土地利用 | 第18-19页 |
| ·资源分布决定土地利用 | 第19页 |
| ·社会经济概况 | 第19-21页 |
| ·人口与民族 | 第19-20页 |
| ·产业与结构 | 第20页 |
| ·农业生产 | 第20-21页 |
| 第三章 研究方法与技术路线 | 第21-25页 |
| ·研究方法 | 第21-23页 |
| ·GIS 基本概念 | 第21页 |
| ·GIS 功能简介 | 第21-22页 |
| ·葡萄园地评价方法 | 第22-23页 |
| ·技术路线 | 第23-25页 |
| 第四章 基础数据库的建立 | 第25-33页 |
| ·MAPGIS 地理信息系统简介 | 第25页 |
| ·研究对象界定 | 第25-26页 |
| ·数据资料收集整理 | 第26页 |
| ·定级因素因子的选取 | 第26页 |
| ·资料收集整理 | 第26页 |
| ·评价单元的划分 | 第26-30页 |
| ·评价单元划分的方法 | 第27页 |
| ·评价单元的编码 | 第27-29页 |
| ·中心点坐标的提取 | 第29-30页 |
| ·基础数据库建立 | 第30-33页 |
| ·图形数据库建立 | 第30-31页 |
| ·属性数据库建立 | 第31-33页 |
| 第五章 葡萄园地定级 | 第33-44页 |
| ·定级方法 | 第33页 |
| ·因素法 | 第33页 |
| ·修正法 | 第33页 |
| ·样地法 | 第33页 |
| ·定级原则 | 第33-34页 |
| ·综合分析原则 | 第33-34页 |
| ·主导因素原则 | 第34页 |
| ·地域分异原则 | 第34页 |
| ·定量分析与定性分析相结合的原则 | 第34页 |
| ·定级因素因子的选取 | 第34-36页 |
| ·定级因素因子选取原则 | 第34-35页 |
| ·葡萄园地定级因素因子的选取 | 第35-36页 |
| ·定级因子的量化 | 第36-39页 |
| ·扩散性因子的量化 | 第37-38页 |
| ·面状因子的量化 | 第38-39页 |
| ·因素因子权重的确定 | 第39页 |
| ·计算单元总分值 | 第39-40页 |
| ·划分级别 | 第40-42页 |
| ·葡萄园地级别的初步划分 | 第40-41页 |
| ·级别验证 | 第41-42页 |
| ·级别面积统计 | 第42-44页 |
| ·吐鲁番市葡萄园地的级别总体特点 | 第42-43页 |
| ·吐鲁番市各乡（镇）葡萄园地级别特点 | 第43-44页 |
| 第六章 葡萄园地基准地价评估 | 第44-55页 |
| ·葡萄园地估价的方法 | 第44-46页 |
| ·收益还原法 | 第44页 |
| ·成本逼近法 | 第44-45页 |
| ·市场比较法 | 第45页 |
| ·评分估价法 | 第45页 |
| ·剩余法 | 第45页 |
| ·基准地价修正系数法 | 第45-46页 |
| ·基准地价评估的原则 | 第46页 |
| ·预期收益原则 | 第46页 |
| ·报酬递增递减原则 | 第46页 |
| ·贡献原则 | 第46页 |
| ·成本原则 | 第46页 |
| ·资料的收集与整理 | 第46-48页 |
| ·背景资料的收集与整理 | 第46-47页 |
| ·估价样点资料收集与整理 | 第47-48页 |
| ·计算样点年纯收益 | 第48页 |
| ·计算样点年总收益 | 第48页 |
| ·计算样点年总费用 | 第48页 |
| ·求取年纯收益 | 第48页 |
| ·确定还原利率 | 第48-51页 |
| ·确定还原利率的方法 | 第48-49页 |
| ·确定还原利率 | 第49-51页 |
| ·采用模型法评估基准地价 | 第51-53页 |
| ·计算有估价样点的评价单元葡萄园地价格 | 第51-52页 |
| ·建立评价单元地价与分值模型 | 第52页 |
| ·计算基准地价 | 第52-53页 |
| ·计算30 年期基准地价 | 第53页 |
| ·基准地价的检验 | 第53-54页 |
| ·基准地价分布特点 | 第54-55页 |
| 第七章 结论及不足 | 第55-58页 |
| ·结论 | 第55-57页 |
| ·葡萄园地评价成果图 | 第55页 |
| ·评价结论 | 第55-56页 |
| ·GIS 应用结论 | 第56-57页 |
| ·不足 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 研究生期间主要成果 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 附图 | 第63页 |
