| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第16-17页 |
| 1.3 研究方法与研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第18页 |
| 1.4 创新与不足 | 第18-20页 |
| 1.4.1 本文创新 | 第18页 |
| 1.4.2 本文不足 | 第18-20页 |
| 第二章 REITs的基本概念与基本理论 | 第20-27页 |
| 2.1 REITs的基本概念 | 第20-21页 |
| 2.1.1 REITs的定义 | 第20页 |
| 2.1.2 住宅租赁REITs的定义 | 第20页 |
| 2.1.3 REITs的运行架构 | 第20-21页 |
| 2.2 REITs的分类 | 第21-27页 |
| 2.2.1 按组织方式分类 | 第21-24页 |
| 2.2.2 按收入来源分类 | 第24-25页 |
| 2.2.3 按募集方式分类 | 第25-26页 |
| 2.2.4 按设立方式分类 | 第26-27页 |
| 第三章 我国REITs的发展现状与典型案例 | 第27-43页 |
| 3.1 我国REITs的发展现状 | 第27-29页 |
| 3.2 住宅租赁类REITs的发展现状 | 第29-33页 |
| 3.2.1 住宅租赁企业现状 | 第29-32页 |
| 3.2.2 租赁领域REITs发展的政策背景 | 第32-33页 |
| 3.2.3 租赁领域REITs的实践 | 第33页 |
| 3.3 住宅租赁类REITs的典型案例 | 第33-43页 |
| 3.3.1 新派公寓类REITs | 第34-36页 |
| 3.3.2 保利租赁类REITs | 第36-39页 |
| 3.3.3 旭辉领寓类REITs | 第39-40页 |
| 3.3.4 案例比较分析 | 第40-43页 |
| 第四章 我国住宅租赁REITs的问题与成因分析 | 第43-48页 |
| 4.1 住宅租赁企业存在的问题与成因分析 | 第43-45页 |
| 4.1.1 成本偏高 | 第43页 |
| 4.1.2 物业质量不确定 | 第43-44页 |
| 4.1.3 收益率不稳定风险 | 第44-45页 |
| 4.2 REITs产品存在的问题与成因分析 | 第45-46页 |
| 4.2.1 法律法规不完善 | 第45页 |
| 4.2.2 税收机制不健全 | 第45-46页 |
| 4.3 外部环境存在的问题与成因分析 | 第46-48页 |
| 4.3.1 人才储备不足 | 第46-47页 |
| 4.3.2 市场不确定性风险 | 第47-48页 |
| 第五章 住宅租赁REITs的政策建议 | 第48-51页 |
| 5.1 完善住宅租赁REITs的法律法规和税收制度 | 第48页 |
| 5.2 住宅租赁REITs模式的选择 | 第48-49页 |
| 5.2.1 培育与发展集中式住宅租赁市场 | 第48-49页 |
| 5.2.2 住宅租赁REITs发展类型的选择 | 第49页 |
| 5.3 培养专业化的人才队伍 | 第49-50页 |
| 5.4 加强各部门合作 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |