| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、 绪论 | 第10-17页 |
| （一） 研究的背景及意义 | 第10-12页 |
| 1、 中国房地产发展历程 | 第10-11页 |
| 2、 商品房预售制度发展 | 第11-12页 |
| （二） 研究方法与工具 | 第12页 |
| 1、 理论工具 | 第12页 |
| 2、 社会实地调查 | 第12页 |
| 3、 相关人物访谈 | 第12页 |
| （三） 研究内容 | 第12-13页 |
| （四） 创新之处 | 第13页 |
| （五） 文献综述 | 第13-17页 |
| 1、 国内相关理论 | 第13-15页 |
| 2、 国外相关理论 | 第15-16页 |
| 3、 比较分析 | 第16-17页 |
| 二、 新乡市商品房预售制度现状 | 第17-27页 |
| （一） 预售制度下的市场现状 | 第17-21页 |
| 1、 新乡市当前房地产市场发展问题 | 第17-18页 |
| 2、 预售制度下房地产交易纠纷和乱象 | 第18-21页 |
| （二） 预售制度带来的社会问题 | 第21-24页 |
| 1、 影响房地产行业良性发展 | 第21-22页 |
| 2、 间接抬高房价 | 第22页 |
| 3、 降低社会诚信 | 第22-23页 |
| 4、 影响社会稳定 | 第23页 |
| 5、 浪费行政、司法资源 | 第23-24页 |
| （三） 预售制度下可采取的改进措施 | 第24-27页 |
| 1、 其他国家现行商品房销售制度 | 第24-25页 |
| 2、 目前我国可采取的改进措施 | 第25-27页 |
| 三、 新乡市现房销售机制可行性分析 | 第27-34页 |
| （一） 预售制度与现房销售的比较 | 第27-31页 |
| 1、 产生购房纠纷可能性的比较 | 第27-28页 |
| 2、 对房地产市场健康发展的影响 | 第28-30页 |
| 3、 行政管理的难易程度 | 第30页 |
| 4、 对司法的影响 | 第30页 |
| 5、 对社会诚信及和谐社会发展的影响 | 第30-31页 |
| （二） 现房销售机制的市场环境和时机分析 | 第31-34页 |
| 1、 房地产企业基础坚实 | 第31-32页 |
| 2、 保障性住房政策有效弥补了商品房市场不足 | 第32-33页 |
| 3、 房地产面临过剩倾向 | 第33页 |
| 4、 经济健康发展为现房销售创造的条件 | 第33-34页 |
| 四、 新乡市现房销售机制构建 | 第34-41页 |
| （一） 方案一：以政府为主导推进实施 | 第34-38页 |
| 1、 试点推进，逐步实施现房销售 | 第34-35页 |
| 2、 充分做好法律法规研究准备 | 第35-36页 |
| 3、 研究制定现房销售实施办法 | 第36-37页 |
| 4、 不断优化现房销售环境 | 第37-38页 |
| （二） 方案二：以房地产开发企业为主导实施现房销售 | 第38-39页 |
| 1、 开辟绿色通道 | 第38页 |
| 2、 优化金融政策 | 第38页 |
| 3、 加大违规惩处力度 | 第38-39页 |
| （三） 方案三：以购房者为主导推动实施现房销售 | 第39-41页 |
| 1、 简便手续和费用，鼓励购买现房 | 第39页 |
| 2、 降低银行按揭门槛，鼓励购买现房 | 第39页 |
| 3、 加强现房销售政策宣传，鼓励需求人员购买现房 | 第39-41页 |
| 五、 方案择优 | 第41-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 访谈提纲 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 个人简历 | 第50页 |