| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 引言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.3.1 国内研究 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国外研究 | 第10-11页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第11-14页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4.3 创新与不足 | 第13-14页 |
| 2 理论基础及相关概念 | 第14-20页 |
| 2.1 理论基础 | 第14-18页 |
| 2.1.1 地租地价理论 | 第14-15页 |
| 2.1.2 土地发展权理论 | 第15-17页 |
| 2.1.3 土地增值收益理论 | 第17-18页 |
| 2.2 相关概念 | 第18-20页 |
| 2.2.1 划拨土地使用权 | 第18页 |
| 2.2.2 划拨土地使用权价格 | 第18-19页 |
| 2.2.3 土地出让金 | 第19页 |
| 2.2.4 政府收益率 | 第19-20页 |
| 3 相关法规政策梳理与划拨土地权益分析 | 第20-25页 |
| 3.1 现行法律法规的相关条文 | 第20-21页 |
| 3.2 相关规定的演变历程 | 第21-23页 |
| 3.2.1 划拨土地使用权无偿收回 | 第21页 |
| 3.2.2 划拨土地使用权有偿收购 | 第21-22页 |
| 3.2.3 对划拨土地使用权权益的肯定以及评估新思路 | 第22-23页 |
| 3.3 北京市相关法律政策规定 | 第23-24页 |
| 3.4 划拨土地权益界定 | 第24-25页 |
| 4 划拨土地使用权价格评估现状及存在问题 | 第25-29页 |
| 4.1 划拨土地使用权价格内涵 | 第25-26页 |
| 4.2 划拨土地使用权价格评估方法及存在问题 | 第26-29页 |
| 4.2.1 基本评估方法 | 第26-27页 |
| 4.2.2 现存问题与难点 | 第27-29页 |
| 5 划拨土地使用权价格评估思路与关键问题 | 第29-39页 |
| 5.1 政府净收益与政府收益率测算——以北京市城区为例 | 第29-30页 |
| 5.1.1 调查数据整理 | 第29页 |
| 5.1.2 测算说明 | 第29-30页 |
| 5.1.3 测算公式说明 | 第30页 |
| 5.2 不同出让方式下政府净收益对比分析 | 第30-32页 |
| 5.2.1 政府净收益确定方式 | 第30-31页 |
| 5.2.2 政府净收益对比分析 | 第31-32页 |
| 5.3 政府收益率测算与比较分析 | 第32-37页 |
| 5.3.1 各级商业用地政府收益率 | 第32-34页 |
| 5.3.2 各级居住用地政府收益率 | 第34-35页 |
| 5.3.3 各级工业用地政府收益率 | 第35-36页 |
| 5.3.4 政府平均收益率测算 | 第36-37页 |
| 5.4 划拨土地使用权价格评估思路与关键问题 | 第37-39页 |
| 5.4.1 评估思路 | 第37页 |
| 5.4.2 关键问题 | 第37-39页 |
| 6 结论与建议 | 第39-40页 |
| 6.1 初步结论 | 第39页 |
| 6.2 相关建议 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 读研期间论文发表情况 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |