天一房地产项目财务可行性分析
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 理论基础与文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 理论基础 | 第12-14页 |
| 1.2.2 文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3 研究思路与框架 | 第16-19页 |
| 第2章 项目开发环境分析 | 第19-37页 |
| 2.1 项目背景 | 第19-21页 |
| 2.1.1 公司背景 | 第19页 |
| 2.1.2 项目概况 | 第19-20页 |
| 2.1.3 项目区域位置 | 第20-21页 |
| 2.2 项目环境 | 第21-28页 |
| 2.2.1 地理位置 | 第21页 |
| 2.2.2 自然环境 | 第21-22页 |
| 2.2.3 经济环境 | 第22-26页 |
| 2.2.4 市场环境 | 第26-28页 |
| 2.3 项目定位 | 第28-37页 |
| 2.3.1 项目SWOT分析 | 第28-29页 |
| 2.3.2 项目客户定位 | 第29-31页 |
| 2.3.3 项目产品设计定位 | 第31-37页 |
| 第3章 项目投资与收益分析 | 第37-49页 |
| 3.1 项目投资分析 | 第37-43页 |
| 3.1.1 投资估算 | 第37-40页 |
| 3.1.2 资金来源 | 第40-41页 |
| 3.1.3 项目开发计划 | 第41-43页 |
| 3.2 项目收益分析 | 第43-45页 |
| 3.2.1 住宅销售定价 | 第43页 |
| 3.2.2 写字楼销售定价 | 第43-44页 |
| 3.2.3 地下车位销售定价 | 第44页 |
| 3.2.4 销售及回款计划 | 第44页 |
| 3.2.5 项目销售整体收入测算 | 第44-45页 |
| 3.3 土地增值税分析 | 第45-49页 |
| 3.3.1 土地增值税简介 | 第45-46页 |
| 3.3.2 计税临界点模型 | 第46-47页 |
| 3.3.3 临界点运用 | 第47-48页 |
| 3.3.4 土地增值税测算 | 第48-49页 |
| 第4章 财务指标和不确定分析 | 第49-61页 |
| 4.1 项目财务指标分析 | 第49-53页 |
| 4.1.1 项目静态指标测算 | 第49-50页 |
| 4.1.2 项目净现值 | 第50-51页 |
| 4.1.3 内部报酬率 | 第51页 |
| 4.1.4 投资回收期 | 第51页 |
| 4.1.5 敏感性分析 | 第51-53页 |
| 4.1.6 盈亏平衡点 | 第53页 |
| 4.2 不确定分析 | 第53-58页 |
| 4.2.1 不确定性因素分析 | 第53-55页 |
| 4.2.2 不确定性模型计算 | 第55-58页 |
| 4.3 管理建议 | 第58-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
