| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 导言 | 第11-12页 |
| 一、 建设工程优先权的行使主体 | 第12-19页 |
| （一） 建设工程总承包人 | 第12页 |
| （二） 建设工程勘察、设计承包人 | 第12-13页 |
| （三） 建设工程转承包人、分包人（实际施工人） | 第13-16页 |
| （四） 无效的建设工程合同中的承包人 | 第16-18页 |
| （五） 装饰装修工程的承包人 | 第18-19页 |
| 二、 建设工程优先权的行使条件 | 第19-32页 |
| （一） 发包人工程款的支付条件已经成就 | 第19页 |
| （二） 经承包人催告后的合理期限内，发包人仍未支付工程款 | 第19-20页 |
| （三） 建设工程合同解除的，承包人能否行使建设工程优先权 | 第20-22页 |
| （四） 发包人拖欠工程进度款，承包人能否行使建设工程优先权 | 第22-23页 |
| （五） 工程款数额尚未确定的，承包人能否行使建设工程优先权 | 第23-24页 |
| （六） 建设工程款债权转让后，受让人能否行使建设工程优先权 | 第24-26页 |
| （七） 承包人作出放弃建设工程优先权的声明后，能否再行使 | 第26-28页 |
| （八） 建设工程优先权的限制 | 第28-32页 |
| 1、 受消费者权益的限制 | 第28-29页 |
| 2、 受建设工程性质的限制 | 第29-30页 |
| 3、 同一建设工程上不同主体之间的建设工程优先权 | 第30-32页 |
| 三、 建设工程优先权的行使期限 | 第32-36页 |
| （一） 关于行使期限的性质 | 第32-33页 |
| （二） 关于六个月期限的合理性 | 第33-34页 |
| （三） 关于期限的起算点 | 第34-36页 |
| 1、 工程已竣工的，如何确定行使期限的起算点 | 第34-35页 |
| 2、 工程未竣工，合同解除或终止的，如何确定行使期限的起算点 | 第35-36页 |
| 四、 建设工程优先权的行使范围 | 第36-41页 |
| （一） 可以优先受偿的债权范围 | 第36-38页 |
| 1、 工程款中的哪些组成部分属于优先受偿的范围 | 第36-38页 |
| 2、 因发包人违约给承包人造成的损失能否纳入优先受偿的范围 | 第38页 |
| （二） 可以行使优先权的标的物 | 第38-41页 |
| 1、 建设工程优先权是否应及于土地使用权 | 第39-40页 |
| 2、 建设工程转让后，承包人能否行使建设工程优先权 | 第40-41页 |
| 五、 建设工程优先权的行使方式 | 第41-45页 |
| （一） 行使方式的种类 | 第41-42页 |
| （二） 折价问题 | 第42-43页 |
| （三） 申请法院拍卖问题 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
