基于特征价格模型的城市住宅价格自动评估研究--以庆云县为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第10-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.2.3 国内外研究现状评述 | 第17页 |
| 1.3 研究目的与研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第18页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第18-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第19页 |
| 1.5 可能的创新 | 第19-21页 |
| 第2章 相关概念与理论基础 | 第21-26页 |
| 2.1 相关概念 | 第21-22页 |
| 2.1.1 自动评估 | 第21页 |
| 2.1.2 特征价格模型 | 第21页 |
| 2.1.3 基准房价 | 第21-22页 |
| 2.2 理论基础 | 第22-26页 |
| 2.2.1 区位理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 地租理论 | 第23页 |
| 2.2.3 住宅子市场理论 | 第23-24页 |
| 2.2.4 特征价格理论 | 第24-26页 |
| 第3章 城市住宅价格自动评估体系构建 | 第26-35页 |
| 3.1 自动评估原理与流程 | 第26-27页 |
| 3.1.1 自动评估原理 | 第26-27页 |
| 3.1.2 自动评估流程 | 第27页 |
| 3.2 住宅子市场的划分与检验 | 第27-29页 |
| 3.2.1 住宅子市场的划分 | 第27-29页 |
| 3.2.2 住宅子市场的检验 | 第29页 |
| 3.3 住宅子市场特征价格模型建立 | 第29-33页 |
| 3.3.1 住宅价格特征变量选取 | 第29-31页 |
| 3.3.2 住宅价格特征变量量化 | 第31页 |
| 3.3.3 住宅子市场特征价格模型选择 | 第31-33页 |
| 3.3.4 模型经济性检验 | 第33页 |
| 3.4 基准房价与修正体系建立 | 第33-34页 |
| 3.4.1 设立基准房价 | 第33-34页 |
| 3.4.2 修正体系建立 | 第34页 |
| 3.5 本章小结 | 第34-35页 |
| 第4章 实证研究 | 第35-65页 |
| 4.1 研究区概况 | 第35-39页 |
| 4.1.1 自然地理条件 | 第35-36页 |
| 4.1.2 社会经济情况 | 第36-37页 |
| 4.1.3 房地产市场状况分析 | 第37-39页 |
| 4.2 数据来源与转换 | 第39-42页 |
| 4.2.1 数据来源 | 第39-40页 |
| 4.2.2 数据转换 | 第40-42页 |
| 4.3 庆云县住宅特征变量的选取和量化 | 第42-46页 |
| 4.4 庆云县住宅子市场的划分 | 第46-50页 |
| 4.4.1 住宅子市场的划分 | 第46-49页 |
| 4.4.2 住宅子市场的检验 | 第49-50页 |
| 4.5 庆云县特征价格模型检验与优选 | 第50-56页 |
| 4.5.1 特征价格模型统计性检验 | 第50-52页 |
| 4.5.2 模型形式的优选 | 第52-55页 |
| 4.5.3 模型经济型检验 | 第55-56页 |
| 4.6 庆云县基准房价与修正体系建立 | 第56-63页 |
| 4.6.1 基准房价的设立 | 第56-58页 |
| 4.6.2 住宅价格修正体系建立 | 第58-63页 |
| 4.7 庆云县住宅交易价格实例验证 | 第63-64页 |
| 4.8 本章小结 | 第64-65页 |
| 第5章 结论与展望 | 第65-67页 |
| 5.1 结论 | 第65-66页 |
| 5.2 展望 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-72页 |
| 参与科研项目及成果 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
