| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状及述评 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第14-15页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第15-17页 |
| 1.4 研究方法及创新点 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 债务融资结构及财务绩效理论 | 第18-28页 |
| 2.1 债务融资结构相关理论概述 | 第18-24页 |
| 2.1.1 债务融资结构 | 第18-19页 |
| 2.1.2 债务融资结构类型 | 第19-20页 |
| 2.1.3 债务融资结构相关理论 | 第20-24页 |
| 2.2 财务绩效的界定及评价指标 | 第24-28页 |
| 2.2.1 财务绩效的基本界定 | 第24页 |
| 2.2.2 财务绩效的评价指标 | 第24-28页 |
| 第三章 房地产上市公司债务融资结构及财务绩效描述性分析 | 第28-43页 |
| 3.1 房地产行业的主要特征 | 第28-31页 |
| 3.1.1 资金的密集性 | 第28-29页 |
| 3.1.2 周期的长期性 | 第29页 |
| 3.1.3 政策的导向性 | 第29-30页 |
| 3.1.4 发展的迅速性 | 第30-31页 |
| 3.2 房地产上市公司融资结构特点 | 第31-33页 |
| 3.2.1 融资渠道过于单一 | 第31-32页 |
| 3.2.2 资产负债率严重偏高 | 第32-33页 |
| 3.3 房地产上市公司债务融资结构现状 | 第33-37页 |
| 3.3.1 银行贷款 | 第33-35页 |
| 3.3.2 房屋预售款 | 第35-36页 |
| 3.3.3 债券融资 | 第36-37页 |
| 3.4 房地产上市公司财务绩效的现状 | 第37-43页 |
| 3.4.1 盈利能力 | 第37-38页 |
| 3.4.2 偿债能力 | 第38-39页 |
| 3.4.3 营运能力 | 第39-40页 |
| 3.4.4 发展能力 | 第40-41页 |
| 3.4.5 现金能力 | 第41-43页 |
| 第四章 房地产上市公司债务融资结构对财务绩效影响的实证分析 | 第43-65页 |
| 4.1 研究假设与变量定义 | 第43-48页 |
| 4.1.1 研究假设 | 第43-46页 |
| 4.1.2 变量定义 | 第46-48页 |
| 4.2 样本选取与数据来源 | 第48-49页 |
| 4.2.1 样本选取 | 第48-49页 |
| 4.2.2 数据来源 | 第49页 |
| 4.3 公司财务绩效的量化 | 第49-53页 |
| 4.3.1 量化模型的构建 | 第49页 |
| 4.3.2 财务绩效量化 | 第49-53页 |
| 4.4 模型构建 | 第53-54页 |
| 4.5 实证分析 | 第54-65页 |
| 4.5.1 短期借款比率与财务绩效的关系 | 第54-56页 |
| 4.5.2 长期借款比率与财务绩效的关系 | 第56-58页 |
| 4.5.3 房屋预售款比率与财务绩效的关系 | 第58-60页 |
| 4.5.4 商业信用比率与财务绩效的关系 | 第60-61页 |
| 4.5.5 企业债券比率与财务绩效的关系 | 第61-63页 |
| 4.5.6 实证结果分析 | 第63-65页 |
| 第五章 政策及建议 | 第65-70页 |
| 5.1 对房地产上市公司的建议 | 第65-67页 |
| 5.1.1 合理协调债务融资结构内部各个指标的比率 | 第65-66页 |
| 5.1.2 重视债务期限的合理搭配 | 第66页 |
| 5.1.3 采用多元化的融资方式 | 第66-67页 |
| 5.1.4 建立适应政府宏观调控的内部融资机制 | 第67页 |
| 5.2 对政府部门的建议 | 第67-70页 |
| 5.2.1 完善房屋预售款监管机制 | 第67-68页 |
| 5.2.2 努力发展债券市场 | 第68页 |
| 5.2.3 完善企业的信用评价体系 | 第68-69页 |
| 5.2.4 加强银行对房地产公司的监督和约束 | 第69-70页 |
| 研究局限及展望 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间的论文成果 | 第76-77页 |
| 附录B 样本企业部分数据 | 第77-81页 |
