| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| 第一节 问题的提出 | 第8-9页 |
| 第二节 研究目标与研究意义 | 第9-10页 |
| 一、研究目标 | 第9页 |
| 二、研究意义 | 第9-10页 |
| 第三节 研究思路和研究内容 | 第10-12页 |
| 一、研究思路 | 第10-11页 |
| 二、研究内容 | 第11-12页 |
| 第四节 研究难点与可能的创新 | 第12-14页 |
| 一、研究难点 | 第12-13页 |
| 二、可能的创新 | 第13-14页 |
| 第二章 住宅价格指数编制理论探讨 | 第14-32页 |
| 第一节 四种常用住宅价格指数编制方法与适用性分析 | 第14-19页 |
| 一、简单加权法与适用性分析 | 第14-15页 |
| 二、重复销售法与适用性分析 | 第15-17页 |
| 三、特征价格法与适用性分析 | 第17-18页 |
| 四、混合模型法与适用性分析 | 第18页 |
| 五、四种住宅价格指数编制方法综合比较 | 第18-19页 |
| 第二节 特征价格法的编制理论基础 | 第19-27页 |
| 一、相关概念界定 | 第19-20页 |
| 二、Hedonic模型基础理论 | 第20-24页 |
| 三、Hedonic模型分析框架 | 第24-27页 |
| 第三节 住宅市场的Hedonic研究：国内外文献综述 | 第27-32页 |
| 一、基于Hedonic模型设定住宅特征与价格的关系 | 第27-30页 |
| 二、基于Hedonic模型编制住宅价格指数 | 第30-32页 |
| 第三章 上海市住宅价格Hedonic模型构建与识别 | 第32-50页 |
| 第一节 上海市住宅价格特征变量的创新研究 | 第32-34页 |
| 一、住宅价格影响因素的拓展 | 第32-33页 |
| 二、上海市住宅特征变量体系的确定 | 第33-34页 |
| 第二节 上海住宅特征变量相关数据的搜集 | 第34-37页 |
| 一、上海住宅特征变量数据的搜集方法 | 第34-35页 |
| 二、上海住宅特征变量数据的搜集过程 | 第35-37页 |
| 第三节 四种基本形式的上海住宅特征价格模型构建 | 第37-42页 |
| 一、线性形式的上海住宅特征价格模型 | 第37-38页 |
| 二、对数线性形式的上海住宅特征价格模型 | 第38-39页 |
| 三、半对数形式的上海住宅特征价格模型 | 第39-40页 |
| 四、对数形式的上海住宅特征价格模型 | 第40-42页 |
| 第四节 Box-Cox变换的上海住宅特征价格模型构建 | 第42-50页 |
| 一、Box-Cox变换的线性形式特征价格模型 | 第42-43页 |
| 二、Box-Cox变换的对数线性形式特征价格模型 | 第43-45页 |
| 三、Box-Cox变换的半对数形式特征价格模型 | 第45-47页 |
| 四、Box-Cox变换的对数形式特征价格模型 | 第47-50页 |
| 第四章 基于Hedonic模型上海市住宅价格指数的编制 | 第50-59页 |
| 第一节 四种基于Hedonic模型的价格指数编制方法比较 | 第50-55页 |
| 一、时间虚拟变量法 | 第50-51页 |
| 二、特征价格指数法 | 第51页 |
| 三、Hedonic价格估算法 | 第51-52页 |
| 四、Hedonic质量调整法 | 第52-53页 |
| 五、四种基于Hedonic模型编制价格指数方法的比较 | 第53-55页 |
| 第二节 基于特征价格指数法编制上海市住宅环比特征价格指数 | 第55-57页 |
| 一、计算上海市标准住宅价格 | 第55页 |
| 二、计算上海住宅拉氏环比特征价格指数 | 第55-56页 |
| 三、计算上海住宅派氏环比特征价格指数 | 第56-57页 |
| 第三节 上海市住宅特征价格指数与其他指数的比较分析 | 第57-59页 |
| 第五章 研究结论与政策建议 | 第59-63页 |
| 第一节 研究结论 | 第59-60页 |
| 一、构建了上海市住宅价格特征变量体系 | 第59页 |
| 二、构建了上海市各月住宅特征价格方程 | 第59页 |
| 三、编制和计算了上海住宅环比特征价格指数 | 第59-60页 |
| 第二节 政策建议 | 第60-61页 |
| 一、完善城市住宅交易数据资料 | 第60页 |
| 二、开展特征价格指数编制试点研究 | 第60页 |
| 三、统一城市住宅价格指数 | 第60页 |
| 四、让市场在城市住宅市场中起决定作用 | 第60-61页 |
| 第三节 研究不足与研究展望 | 第61-63页 |
| 一、研究不足 | 第61页 |
| 二、研究展望 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
| 注释 | 第69-70页 |
