房地产买卖合同中的“跳单”行为研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、基本案情与问题的提出 | 第10-11页 |
| 二、委托求购房屋合同中的“跳单”行为的法律属性 | 第11-16页 |
| (一）委托求购房屋合同的性质 | 第11页 |
| (二）“跳单”行为的法律属性 | 第11-16页 |
| 1、“跳单”行为产生的原因 | 第11-14页 |
| 2、“跳单”行为的表现形式 | 第14页 |
| 3、“跳单”行为的法律属性 | 第14-16页 |
| 三、“跳单”行为的司法认定 | 第16-23页 |
| (一）“跳单”行为的认定标准 | 第16-19页 |
| 1、签署独家委托卖房或购房协议后是否履行 | 第16-17页 |
| 2、房地产中介是否积极提供正当的中介服务 | 第17-18页 |
| 3、委托人是否利用了房产中介公司提供的信息 | 第18-19页 |
| 4、委托人实际有无支出居间费用 | 第19页 |
| (二）禁止客户“跳单”的格式条款的效力分析 | 第19-23页 |
| 四、“跳单”行为的责任承担 | 第23-28页 |
| (一）违约责任范围与承担 | 第23页 |
| 1、“跳单”方承担违约责任 | 第23页 |
| 2、委托方承担中介劳务费 | 第23页 |
| (二）跳单与居间报酬请求权 | 第23-28页 |
| 1、居间报酬请求权的行使要件 | 第24-25页 |
| 2、“跳单”情况下居间人报酬请求权的确认以及行使 | 第25-26页 |
| 3、居间报酬请求权的的特殊情形 | 第26-28页 |
| 结语 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-31页 |
| 致谢 | 第31页 |
