| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第1章 概述 | 第9-13页 |
| ·选题意义 | 第9页 |
| ·国内外文献综述 | 第9-11页 |
| ·国外文献综述 | 第9-10页 |
| ·国内文学综述 | 第10-11页 |
| ·论文结构及研究方法 | 第11-13页 |
| ·论文结构 | 第11页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·不足之处 | 第11-13页 |
| 第2章 马克思地租理论概述 | 第13-21页 |
| ·地租形成的前提和实质 | 第13-14页 |
| ·地租形成的前提 | 第13-14页 |
| ·地租的实质 | 第14页 |
| ·城市地租 | 第14-18页 |
| ·城市绝对地租 | 第14-15页 |
| ·城市级差地租 | 第15-17页 |
| ·城市垄断地租 | 第17-18页 |
| ·地价的本质及影响城市地价的因素 | 第18-21页 |
| ·地价的本质是地租的资本化 | 第18页 |
| ·影响地价的因素主要有以下几个方面 | 第18-21页 |
| 第3章 我国房地产市场发展历程及其对国民经济的影响 | 第21-27页 |
| ·我国房地产市场发展历程 | 第21-24页 |
| ·萌芽和起步阶段（1978-1991 年） | 第21-22页 |
| ·初步发展阶段（1992～1997） | 第22-23页 |
| ·发展壮大阶段（1998～至今） | 第23-24页 |
| ·房地产市场对我国国民经济的影响 | 第24-27页 |
| ·房地产业是国民经济的基础产业 | 第24页 |
| ·房地产业是国民经济的先导产业 | 第24-25页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱产业 | 第25-27页 |
| 第4章 我国当前房地产市场问题及其负面影响 | 第27-37页 |
| ·房地产价格非理性上涨 | 第27-29页 |
| ·房地产价格非理性上涨的表现 | 第27-28页 |
| ·房地产价格非理性上涨的负面影响 | 第28-29页 |
| ·投机行为过度 | 第29-34页 |
| ·投机行为过度的表现 | 第29-31页 |
| ·投机过度的负面影响 | 第31-34页 |
| ·房地产市场秩序混乱 | 第34-37页 |
| ·房地产市场秩序混乱的表现 | 第34-35页 |
| ·房地产市场秩序混乱的负面影响 | 第35-37页 |
| 第5章 我国当前房地产市场问题的成因分析 | 第37-45页 |
| ·社会发展因素 | 第37-39页 |
| ·经济的快速发展对房地产市场的推动作用 | 第37页 |
| ·城市化进程中供求矛盾突出 | 第37-39页 |
| ·制度因素 | 第39-41页 |
| ·现有产权制度有待完善 | 第39-40页 |
| ·土地出让制度存在缺陷 | 第40-41页 |
| ·监管机制缺乏 | 第41页 |
| ·房地产资本化 | 第41-45页 |
| ·房地产本身特性使其成为首选投资品 | 第41-42页 |
| ·地租上涨房地产资本化的推动作用 | 第42页 |
| ·负利率房地产资本化的推动作用 | 第42-43页 |
| ·投资性需求对房地产资本化的推动作用 | 第43-45页 |
| 第6章 解决我国当前房地产市场问题的对策及建议 | 第45-51页 |
| ·完善房地产市场体系 | 第45-46页 |
| ·确保土地有效供应 | 第45页 |
| ·以需求为导向发展多层次房地产市场 | 第45-46页 |
| ·建立健全房地产市场调控体系 | 第46页 |
| ·加强制度建设 | 第46-48页 |
| ·完善税收制度，减少对土地收益的依赖 | 第46-47页 |
| ·加强市场监管，规范交易行为 | 第47-48页 |
| ·进一步完善住房保障机制 | 第48页 |
| ·引导房地产资本化健康发展 | 第48-51页 |
| ·引导合理的消费、投资需求 | 第48-49页 |
| ·遏制过度投机 | 第49页 |
| ·增加信息透明度，防止恐慌性购房 | 第49-51页 |
| 第7章 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 攻读硕士学位期间的研究成果 | 第55页 |