| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 第1章 引言 | 第10-27页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-22页 |
| ·社会保障理论的发展 | 第12-14页 |
| ·住房保障相关研究 | 第14-17页 |
| ·公共住房定价相关研究 | 第17-20页 |
| ·PPP 模式支持公用事业相关研究 | 第20-22页 |
| ·研究内容与章节安排 | 第22-23页 |
| ·研究内容 | 第22-23页 |
| ·章节安排 | 第23页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第23-25页 |
| ·研究方法 | 第23-24页 |
| ·技术路线 | 第24-25页 |
| ·相关名词解释 | 第25-27页 |
| ·公共部门与私营部门 | 第25页 |
| ·民营经济、民营企业与民间资本 | 第25-27页 |
| 第2章 公租房投融资的现状、特点及问题分析 | 第27-37页 |
| ·现行投融资政策 | 第27-29页 |
| ·资金来源 | 第27-28页 |
| ·税费减免 | 第28-29页 |
| ·政策实施情况 | 第29-31页 |
| ·公租房投融资特点 | 第31-34页 |
| ·投资需求特点 | 第31-32页 |
| ·投资回报特点 | 第32-33页 |
| ·公租房出售的讨论 | 第33-34页 |
| ·小结 | 第34页 |
| ·现存问题 | 第34-36页 |
| ·本章总结 | 第36-37页 |
| 第3章 基于公租房投融资的 PPP 模式选择 | 第37-49页 |
| ·PPP 模式概述 | 第37-39页 |
| ·概念及起源 | 第37-38页 |
| ·特点 | 第38-39页 |
| ·PPP 模式解决公租房投融资问题的必要性与可行性 | 第39-43页 |
| ·必要性分析 | 第39-40页 |
| ·可行性分析 | 第40-43页 |
| ·具体模式选择：公租房 BOT 模式 | 第43-48页 |
| ·选择原则 | 第43-44页 |
| ·PPP 模式分类及评价 | 第44-47页 |
| ·具体模式选择 | 第47-48页 |
| ·本章总结 | 第48-49页 |
| 第4章 公租房 BOT 模式的机制设计与关键问题 | 第49-57页 |
| ·基本运行模式 | 第49-50页 |
| ·公租房项目启动阶段 | 第49页 |
| ·公租房建设运营阶段 | 第49-50页 |
| ·公租房移交及处置阶段 | 第50页 |
| ·角色与定位 | 第50-51页 |
| ·公共部门 | 第50-51页 |
| ·私营部门 | 第51页 |
| ·风险分担与利益分享 | 第51-54页 |
| ·风险分担 | 第52-53页 |
| ·利益分享 | 第53-54页 |
| ·公租房 BOT 模式的关键问题 | 第54-55页 |
| ·定价及特许经营期的确定 | 第54-55页 |
| ·私营部门的激励机制 | 第55页 |
| ·本章总结 | 第55-57页 |
| 第5章 基于 BOT 模式的公租房定价及相关问题研究 | 第57-77页 |
| ·我国公租房现行定价方法讨论 | 第57-60页 |
| ·成本法 | 第57页 |
| ·收入法 | 第57-58页 |
| ·市场法 | 第58页 |
| ·实践中的矛盾 | 第58-60页 |
| ·境外公共住房定价经验借鉴 | 第60-64页 |
| ·英国 | 第60-61页 |
| ·美国 | 第61-62页 |
| ·日本 | 第62-63页 |
| ·香港 | 第63-64页 |
| ·小结 | 第64页 |
| ·定价总体原则 | 第64-66页 |
| ·保障性原则 | 第64页 |
| ·可持续发展原则 | 第64-65页 |
| ·公平性原则 | 第65页 |
| ·动态调整原则 | 第65页 |
| ·效率性原则 | 第65-66页 |
| ·定价基本思路 | 第66-67页 |
| ·划分名义租金与实际租金 | 第66页 |
| ·充分考虑资金的时间价值 | 第66-67页 |
| ·名义租金定价及特许经营期限的确定 | 第67-70页 |
| ·模型建立 | 第67页 |
| ·模型修正与求解 | 第67-69页 |
| ·特许经营期的确定 | 第69页 |
| ·名义租金的动态调整 | 第69-70页 |
| ·实际租金定价及租金补贴的量化 | 第70-74页 |
| ·选取梯度因子 | 第70-71页 |
| ·确定基准租金 | 第71-73页 |
| ·实际租金定价模型 | 第73-74页 |
| ·租金补贴的量化 | 第74页 |
| ·移交价及移交后的租金定价 | 第74-75页 |
| ·移交价的确定 | 第74-75页 |
| ·移交后租金的确定 | 第75页 |
| ·本章总结 | 第75-77页 |
| 第6章 公租房 BOT 模式下私营部门的激励措施 | 第77-84页 |
| ·国外政府激励私营部门参与公共住房发展的经验借鉴 | 第77-81页 |
| ·英国 | 第77-79页 |
| ·美国 | 第79-80页 |
| ·小结 | 第80-81页 |
| ·私营部门参与我国公租房发展 BOT 模式的激励措施 | 第81-83页 |
| ·保证合理收益 | 第81页 |
| ·降低项目成本 | 第81-82页 |
| ·给予风险补偿 | 第82-83页 |
| ·本章总结 | 第83-84页 |
| 第7章 结论与建议 | 第84-88页 |
| ·主要结论与创新点 | 第84-86页 |
| ·主要结论 | 第84-85页 |
| ·创新点 | 第85-86页 |
| ·政策建议 | 第86-87页 |
| ·建立基于 BOT 的公租房发展模式 | 第86页 |
| ·公租房定价实行“双租金”制，“租补分离” | 第86-87页 |
| ·采取措施提高公租房项目收益，降低成本，控制风险 | 第87页 |
| ·后续研究方向 | 第87-88页 |
| 参考文献 | 第88-93页 |
| 致谢 | 第93-95页 |
| 个人简历、在学期间在学校发表的学术论文与研究成果 | 第95页 |
