| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·研究背景和意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国外房地产估价发展状况 | 第9-10页 |
| ·国内房地产估价发展状况 | 第10-11页 |
| ·研究内容与方法 | 第11-13页 |
| ·研究内容 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| 2 房地产估价的理论基础 | 第13-32页 |
| ·房地产价格 | 第13-17页 |
| ·房地产价格的含义与特征 | 第13-14页 |
| ·房地产价格形成理论 | 第14-15页 |
| ·房地产价格的构成与分类 | 第15-16页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第16-17页 |
| ·房地产估价的基本原理 | 第17-23页 |
| ·房地产估价的定义和特点 | 第17页 |
| ·房地产估价的原则 | 第17-20页 |
| ·房地产估价的程序 | 第20-21页 |
| ·房地产估价的基本方法 | 第21-23页 |
| ·房地产估价市场比较法 | 第23-32页 |
| ·市场比较法的概念与形成理论依据 | 第23页 |
| ·市场比较法的特点与适用条件 | 第23-24页 |
| ·市场比较法的主要步骤 | 第24-32页 |
| 3 市场比较法存在的问题 | 第32-38页 |
| ·市场比较法理论层面存在的问题 | 第32-35页 |
| ·连乘式存在重复修正 | 第33页 |
| ·连乘式中调整系数的基数发生变化 | 第33页 |
| ·连加式中调整系数不同方向的误差不能相互抵消 | 第33页 |
| ·连加式中交易日期修正的基数不合理 | 第33-34页 |
| ·连加式各因素修与客观实际相悖 | 第34-35页 |
| ·市场比较法操作层面存在的问题 | 第35-37页 |
| ·可比实例的倾向性选取 | 第35页 |
| ·修正系数和调整系数的倾向性调整 | 第35页 |
| ·调整项目的缺失 | 第35-36页 |
| ·交易案例库的非市场化倾向 | 第36页 |
| ·对可比实例缺乏应有的调查 | 第36-37页 |
| ·最终结果的确定方法显得粗略 | 第37页 |
| ·本章小结 | 第37-38页 |
| 4 市场比较法改进研究 | 第38-57页 |
| ·模糊数学在房地产估价中的适用性 | 第38-39页 |
| ·基于模糊数学的可比实例的选择 | 第39-47页 |
| ·利用贴近度选择可比实例 | 第39-43页 |
| ·特征因素的选择及权重的确定 | 第43-44页 |
| ·确定特征因素的隶属度 | 第44-47页 |
| ·基于层次分析法的房地产状况调整 | 第47-56页 |
| ·层次分析法 | 第48-52页 |
| ·应用层次分析法进行房地产状况调整 | 第52-56页 |
| ·本章小结 | 第56-57页 |
| 5 改进后的市场比较法应用实例——以历东小区估价为例 | 第57-68页 |
| ·估价对象和可比实例状况 | 第57-62页 |
| ·估价对象概况 | 第57-58页 |
| ·可比实例状况 | 第58-62页 |
| ·选取可比实例 | 第62-64页 |
| ·确定隶属度 | 第62-63页 |
| ·运用贴近度选取可比实例 | 第63-64页 |
| ·交易日期和交易情况修正 | 第64页 |
| ·房地产状况调整 | 第64-66页 |
| ·建立AHP的层次结构 | 第64-65页 |
| ·建立判断矩阵 | 第65-66页 |
| ·确定估价对象的估价结果 | 第66-67页 |
| ·本章小结 | 第67-68页 |
| 6 结论 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 附录 | 第73页 |