我国房地产市场运作的障碍因素及对策研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 第一章 概述 | 第6-13页 |
| 一、 房地产市场的界定 | 第6-7页 |
| （一） 房地产的界定 | 第6页 |
| （二） 房地产市场的界定 | 第6-7页 |
| 二、 研究的理论基础 | 第7-10页 |
| （一） 效率与公平原理 | 第7-8页 |
| （二） 系统原理 | 第8-9页 |
| （三） 供求原理 | 第9-10页 |
| （四） 价格理论 | 第10页 |
| 三、 研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| 四、 研究的思路和方法 | 第11-13页 |
| （一） 基本思路 | 第11-12页 |
| （二） 研究方法 | 第12-13页 |
| 第二章 我国房地产市场发展的历史和现状 | 第13-22页 |
| 一、 我国房地产市场发展历史 | 第13-17页 |
| （一） 建国前我国房地产市场的发展 | 第13页 |
| （二） 建国后我国房地产市场的发展 | 第13-17页 |
| 二、 我国房地产市场的现状 | 第17-22页 |
| （一） 我国房地产发展的有利局面 | 第17-18页 |
| （二） 我国房地产发展的不利局面 | 第18-22页 |
| 第三章 我国房地产市场运作的障碍因素分析 | 第22-69页 |
| 一、 租、税、费体系分析 | 第22-33页 |
| （一） 地租体系分析 | 第22-25页 |
| （二） 房地产税收体系分析 | 第25-30页 |
| （三） 房地产费用体系分析 | 第30-33页 |
| 二、 房价、房租分析 | 第33-44页 |
| （一） 房租房价关系的理论分析 | 第33-37页 |
| （二） 房价房租关系确定 | 第37-41页 |
| （三） 我国住房市场租金设置 | 第41-44页 |
| 三、 房地产市场政府政策分析 | 第44-52页 |
| （一） 政府干预必要性分析 | 第44-46页 |
| （二） 政府住房政策效率分析 | 第46-48页 |
| （三） 政府住房政策公平性分析 | 第48-50页 |
| （四） 后果分析 | 第50-52页 |
| 四、 房地产中介分析 | 第52-58页 |
| （一） 房地产中介的类型 | 第52-53页 |
| （二） 房地产中介的功能 | 第53-55页 |
| （三） 我国房地产中介存在的问题及原因 | 第55-58页 |
| 五、 房地产市场联动分析 | 第58-64页 |
| （一） 我国房地产市场联动的结点分析 | 第58-59页 |
| （二） 房改房上市的必要性 | 第59-61页 |
| （三） 房改房上市交易的障碍因素 | 第61-64页 |
| 六、 房地产法规分析 | 第64-69页 |
| （一） 完善我国房地产市场立法的必要性 | 第64-66页 |
| （二） 我国房地产市场立法的现状与不足 | 第66-69页 |
| 第四章 完善我国房地产市场的对策研究 | 第69-76页 |
| 一、 强化房地产宏观调控约束系统 | 第69-72页 |
| （一） 理顺房地产租、税、费的关系 | 第69-70页 |
| （二） 增强宏观约束机制 | 第70-71页 |
| （三） 提倡政府适当干预 | 第71-72页 |
| 二、 规范房地产交易系统 | 第72-73页 |
| （一） 简化交易手续 | 第72页 |
| （二） 规范交易行为 | 第72-73页 |
| （三） 确定合理的交易价格 | 第73页 |
| 三、 优化房地产支持系统 | 第73-74页 |
| （一） 改革房地产中介机构 | 第73-74页 |
| （二） 发展房地产消费金融 | 第74页 |
| 四、 完善房地产法律制度 | 第74-76页 |
| （一） 改变立法模式 | 第75页 |
| （二） 填补立法空缺 | 第75-76页 |
| 主要参考文献 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
