| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-14页 |
| 绪论 | 第14-19页 |
| 一、选题意义与研究目标 | 第14-17页 |
| 二、相关文献回顾 | 第17-18页 |
| 三、研究思路与基本框架 | 第18-19页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化的经济效益分析 | 第19-24页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的结构流程 | 第19-20页 |
| (一) 资产证券化定义的界定 | 第19页 |
| (二) 住房抵押贷款证券化的流程和主要参与者 | 第19-20页 |
| 二、住房抵押贷款证券化对发起人的影响 | 第20-22页 |
| (一) 增强资产的流动性 | 第20-21页 |
| (二) 提高资本充足率和资本收益率 | 第21页 |
| (三) 分散风险和更好地进行资产/负债管理 | 第21页 |
| (四) 增加新的收入来源和提高财务运作效率 | 第21-22页 |
| (五) 拓宽融资渠道并降低融资成本 | 第22页 |
| 三、住房抵押贷款证券化对投资者的影响 | 第22-23页 |
| (一) 改善我国债券市场的债券期限结构 | 第22页 |
| (二) 提高债券市场的收益率水平并增加可供选择的投资品种 | 第22-23页 |
| 四、住房抵押贷款证券化对金融市场效率的影响 | 第23-24页 |
| (一) 大大减少了信息不对称对金融市场的影响 有效降低了融资成本 | 第23-24页 |
| (二) 提供了多样化的金融工具并促进了金融市场竞争 | 第24页 |
| (三) 有利于降低金融市场系统性风险 | 第24页 |
| 第二章 我国住房抵押贷款证券化的发展现状及存在的问题 | 第24-35页 |
| 一、住房抵押贷款证券化在我国的发展环境分析 | 第25-26页 |
| (一) 我国开展住房抵押贷款证券化的法律环境分析 | 第25-26页 |
| (二) 开展住房抵押贷款证券化的实施环境分析 | 第26页 |
| 二、我国住房抵押贷款的早期发展情况 | 第26-27页 |
| (一) 三亚投资券 | 第26-27页 |
| (二) 三亚投资券后我国住房抵押贷款证券化发展情况 | 第27页 |
| 三、建行住房抵押贷款证券化试点情况介绍 | 第27-29页 |
| (一) 试点资产池情况简介 | 第27-28页 |
| (二) 试点交易结构安排 | 第28页 |
| (三) 建行试点的债券种类设计和信用增级情况 | 第28-29页 |
| (四) SPV的形式 | 第29页 |
| (五) 住房抵押贷款支持证券的发行、流通以及相关信息披露 | 第29页 |
| 四、建行住房抵押贷款证券化试点中存在的问题 | 第29-35页 |
| (一) 建行住房抵押贷款支持证券发行遭冷遇 | 第30页 |
| (二) 信用增级形同虚设 | 第30-31页 |
| (三) 资产支持证券品种的设计比较单一且风险和收益不对称 | 第31-32页 |
| (四) 住房抵押贷款支持证券产品上市后缺乏流动性 | 第32页 |
| (五) 信息披露不完善 | 第32-33页 |
| (六) 发起人动力不足及期限合理配置落空且流动性风险依然存在 | 第33-35页 |
| 第三章 国际住房抵押贷款证券化经验借鉴 | 第35-49页 |
| 一、完善的优先权益登记制度 | 第35-36页 |
| (一) 建立优先权益登记制度的重要性 | 第35页 |
| (二) 美国优先权益登记制度对我国的启示 | 第35-36页 |
| 二、政府对住房抵押贷款证券化活动的有力支持 | 第36-39页 |
| (一) 政府国民房产抵押贷款协会 | 第36页 |
| (二) 联邦国民房产抵押贷款协会 | 第36-37页 |
| (三) 联邦房产抵押贷款公司 | 第37-39页 |
| 三、多样化的住房抵押贷款资产支持证券品种 | 第39-47页 |
| (一) 住房抵押贷款支持证券的基本类型及其现金流特征 | 第39-40页 |
| (二) 美国市场上流通的转付结构的住房抵押贷款证券的主要类型 | 第40-47页 |
| 四、多种固定收益证券交易服务模式提高了产品的流动性 | 第47页 |
| (一) 多样化的交易服务模式 | 第47页 |
| (二) 美元回购 | 第47页 |
| 五、完善的信息披露机制 | 第47-49页 |
| (一) 信息披露的重要性以及我国信息披露中存在的问题 | 第47-48页 |
| (二) 美国的信息披露制度 | 第48-49页 |
| 第四章 我国开展住房抵押贷款证券化的对策及建议 | 第49-55页 |
| 一、我国开展住房抵押贷款证券化的对策分析 | 第49-51页 |
| (一) 我国开展住房抵押贷款证券化的有利条件 | 第49-50页 |
| (二) 我国开展住房抵押贷款证券化的不利条件 | 第50页 |
| (三) 我国开展住房抵押贷款证券化应采取的对策 | 第50-51页 |
| 二、我国开展住房公积金贷款证券化的建议 | 第51-55页 |
| (一) 我国开展住房公积金贷款证券化的难点及其解决措施 | 第51-52页 |
| (二) 住房公积金贷款支持证券的品种设计 | 第52-53页 |
| (三) 住房公积金贷款支持证券的信用增级和信息披露 | 第53-55页 |
| 附录 | 第55-62页 |
| 参考文献 | 第62-63页 |
| 后记 | 第63页 |
