沈阳市写字楼租金的微观影响因素的实证研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·引言 | 第9页 |
| ·沈阳市写字楼现状概述 | 第9-10页 |
| ·本文中的基本概念 | 第10-12页 |
| ·写字楼与写字楼租金 | 第10-11页 |
| ·写字楼的特征及特征价格 | 第11-12页 |
| ·研究内容与研究目的 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·研究目标 | 第12-13页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·技术路线 | 第13-14页 |
| ·本文的主要创新点 | 第14-17页 |
| 2 文献综述 | 第17-27页 |
| ·写字楼研究综述 | 第17-20页 |
| ·国外关于写字楼的研究综述 | 第17-19页 |
| ·国内关于写字楼的研究综述 | 第19-20页 |
| ·特征价格模型的研究综述 | 第20-26页 |
| ·国外关于特征价格模型的研究综述 | 第20-24页 |
| ·国内关于特征价格模型的研究综述 | 第24-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 3 写字楼特征价格理论基础及模型构建 | 第27-51页 |
| ·特征价格模型理论基础 | 第27-30页 |
| ·消费者均衡 | 第27-28页 |
| ·生产者均衡 | 第28-30页 |
| ·市场均衡 | 第30页 |
| ·模型函数形态的选择 | 第30-33页 |
| ·基本函数模型 | 第30-31页 |
| ·关于BOX-COX模型 | 第31-33页 |
| ·本研究采用的函数形式 | 第33页 |
| ·模型的估计 | 第33页 |
| ·模型的检验 | 第33-37页 |
| ·经济意义的检验 | 第34页 |
| ·计量经济学检验及修正 | 第34-37页 |
| ·变量的选取及量化 | 第37-42页 |
| ·建筑物的本身特征 | 第37-41页 |
| ·邻里特征 | 第41页 |
| ·区位特征 | 第41-42页 |
| ·变量的量化及数据的获取 | 第42-49页 |
| ·样本数据的获取 | 第42-43页 |
| ·特征变量的量化 | 第43-49页 |
| ·本章小结 | 第49-51页 |
| 4 实证研究 | 第51-79页 |
| ·沈阳市写字楼的特征价格模型建构 | 第51-68页 |
| ·基本模型的比较与选择 | 第51-52页 |
| ·模型的估计 | 第52-54页 |
| ·模型的检验 | 第54-62页 |
| ·对沈阳市写字楼特征价格模型的分析 | 第62-68页 |
| ·小结 | 第68页 |
| ·北站区域的写字楼特征价格模型的构建 | 第68-77页 |
| ·模型的比较与选择 | 第69页 |
| ·模型的估计 | 第69-71页 |
| ·模型的检验 | 第71-75页 |
| ·对北站写字楼的特征价格模型的分析 | 第75-77页 |
| ·本章小结 | 第77-79页 |
| 5 关于写字楼的区位特征以及业权状况值浅析 | 第79-89页 |
| ·写字楼的区位特征 | 第79-83页 |
| ·影响写字楼空间分布的因素概述 | 第79-80页 |
| ·写字楼的聚集效应与城市中心的功能属性 | 第80-81页 |
| ·沈阳市写字楼的区位特征及其发展趋势 | 第81-83页 |
| ·关于写字楼业权状况的分析 | 第83-87页 |
| ·统一业权是写字楼产品发展的趋势 | 第83-84页 |
| ·统一业权写字楼的优势 | 第84-85页 |
| ·沈阳写字楼市场的业权状况 | 第85-87页 |
| ·本章小结 | 第87-89页 |
| 6 研究结论与展望 | 第89-93页 |
| ·研究结论 | 第89-90页 |
| ·本文研究的限制与不足 | 第90-91页 |
| ·相关研究展望 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-97页 |
| 附录 | 第97-99页 |
| 致谢 | 第99页 |
