物业管理纠纷中疑难问题的思考
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 前言 | 第8页 |
| 一、建筑物区分所有与物业管理 | 第8-16页 |
| (一) 建筑物区分所有的概念和特点 | 第8-10页 |
| 1、区分所有的概念 | 第9页 |
| 2、区分所有的特点 | 第9-10页 |
| (二) 专有所有权的概念和内容 | 第10-11页 |
| (三) 共有所有权的概念和内容 | 第11-13页 |
| (四) 成员权的概念和内容 | 第13-14页 |
| (五) 建筑物区分所有与物业管理的关系 | 第14-16页 |
| 1、物业管理的权利来源 | 第14-15页 |
| 2、物业管理的内容 | 第15-16页 |
| 二、物业管理纠纷中的诉讼主体问题 | 第16-26页 |
| (一) 各国和地区区分所有人管理团体的立法例 | 第16-19页 |
| 1、区分所有人管理团体的五种立法模式 | 第16-18页 |
| 2、我国区分所有人管理团体的组织形式 | 第18-19页 |
| (二) 我国相关诉讼主体的理论与实践 | 第19-26页 |
| 1、物业管理纠纷诉讼主体的四种观点 | 第19-21页 |
| 2、当前物业管理纠纷的诉讼主体 | 第21-23页 |
| 3、主体参加诉讼的程序 | 第23-24页 |
| 4、物业管理企业的诉权限制 | 第24-26页 |
| 三、公用部位的权属与使用 | 第26-32页 |
| (一) 公用部分的权利归属和使用 | 第27-29页 |
| 1、公用部分的权利归属和使用收益的归属 | 第27-28页 |
| 2、共用部分的概念和分类 | 第28-29页 |
| (二) 地下停车库的权利归属 | 第29-32页 |
| (三) 共有部分的专用权 | 第32页 |
| 四、物业管理中的欠费问题 | 第32-40页 |
| (一) 物业服务收费中的问题 | 第33-37页 |
| 1、物业服务收费的原则和方式 | 第33-34页 |
| 2、拒付物业管理费的原因分析 | 第34-35页 |
| 3、物业管理欠费纠纷的对策 | 第35-37页 |
| (二) 物业管理欠费纠纷中的若干问题 | 第37-40页 |
| 1、物业管理费的调整 | 第37-38页 |
| 2、滞纳金标准 | 第38-39页 |
| 3、物业管理费的交纳主体 | 第39-40页 |
| 五、若干物业管理纠纷的处理 | 第40-47页 |
| (一) 物业管理企业对业主人身安全的保障责任 | 第40-43页 |
| 1、案例介绍 | 第40-42页 |
| 2、物业管理合同的附随义务 | 第42-43页 |
| (二) 违约之诉案件的处理原则 | 第43-44页 |
| 1、当事人的选择权 | 第43页 |
| 2、违约责任的界定 | 第43-44页 |
| (三) 物业管理企业对业主财产安全的保障责任 | 第44-47页 |
| 1、财产损害赔偿案件的几种处理意见 | 第44-45页 |
| 2、财产损害赔偿责任的界定 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 后记 | 第50-51页 |
