基于商圈理论的商业物业策划研究
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| ·引言 | 第12页 |
| ·商业物业的概念 | 第12-13页 |
| ·我国商用物业的发展阶段及存在问题 | 第13-15页 |
| ·我国商用物业的发展阶段 | 第13-14页 |
| ·当前我国商业地产发展中存在的问题 | 第14-15页 |
| ·本文研究的意义 | 第15-16页 |
| ·本文结构及研究方法 | 第16-18页 |
| 2 商业物业与住宅的差别及其特色 | 第18-24页 |
| ·商业地产与住宅物业的差别 | 第18-21页 |
| ·目标客户的差别 | 第18页 |
| ·营销推广上的差异 | 第18-19页 |
| ·公关活动差别 | 第19页 |
| ·运作模式 | 第19-20页 |
| ·物业设计与未来经营模式相匹配 | 第20页 |
| ·投资回收方式多样 | 第20页 |
| ·风险大 | 第20-21页 |
| ·商业地产的特色 | 第21-24页 |
| ·商业地产的投资跨区域 | 第21页 |
| ·规划设计难度大 | 第21-22页 |
| ·政策影响大 | 第22页 |
| ·可供选址少 | 第22-23页 |
| ·价格高,变化快 | 第23页 |
| ·商业与房地产的复合体 | 第23页 |
| ·租售矛盾 | 第23-24页 |
| 3 商业物业策划中的商圈理论 | 第24-30页 |
| ·商圈的概念及分类 | 第24页 |
| ·进行商圈分析的意义 | 第24-26页 |
| ·商圈分析在物业产品策划中的作用 | 第24-26页 |
| ·商圈分析在物业招商策划中的作用 | 第26页 |
| ·商圈分析在物业销售策划中的作用 | 第26页 |
| ·商圈饱和度的测算 | 第26-27页 |
| ·商圈服务半径分析 | 第27-28页 |
| ·商圈分析的内容与步骤 | 第28-30页 |
| ·商圈分析的内容 | 第28-29页 |
| ·商圈分析的步骤 | 第29-30页 |
| 4 商业物业产品策划 | 第30-68页 |
| ·商业物业产品策划存在的问题 | 第30页 |
| ·商业物业选址 | 第30-38页 |
| ·商业物业选址的原则 | 第30-33页 |
| ·商业物业选址的影响因素 | 第33-35页 |
| ·商业物业选址程序 | 第35-38页 |
| ·商业物业市场定位 | 第38-50页 |
| ·商业物业业态定位的层次分析模型 | 第38-42页 |
| ·商业物业规模定位研究 | 第42-47页 |
| ·商业物业市场定位与人口分析 | 第47-50页 |
| ·商业物业空间布局 | 第50-56页 |
| ·整体布局 | 第50-52页 |
| ·典型业态整体布局与空间组织 | 第52-56页 |
| ·商业物业的交通组织 | 第56-61页 |
| ·交通设计的一般性原则 | 第56-57页 |
| ·商业物业的交通组织 | 第57-61页 |
| ·商业物业停车场设计 | 第61-68页 |
| ·停车场的重要性 | 第61-62页 |
| ·停车场的规划设计 | 第62-68页 |
| 5 商业物业招商策划 | 第68-76页 |
| ·商业物业招商存在的问题 | 第68-70页 |
| ·商业物业招商的特点 | 第70-72页 |
| ·商业物业招商的原则与策略 | 第72-73页 |
| ·商业物业招商程序 | 第73-75页 |
| ·招商程序 | 第73-74页 |
| ·招商时间的确定 | 第74-75页 |
| ·招商方式的搭配 | 第75页 |
| ·招商平面图的分割 | 第75-76页 |
| 6 商业物业销售策划 | 第76-84页 |
| ·销售价格策略 | 第76-77页 |
| ·商业物业定价方法 | 第76页 |
| ·商业物业定价策略 | 第76-77页 |
| ·商业物业总体价位的确定 | 第77页 |
| ·各楼层价格确定原则 | 第77页 |
| ·项目分区价格确定原则 | 第77页 |
| ·销售平面图分割原则 | 第77-78页 |
| ·目标客户分析 | 第78页 |
| ·销售策略 | 第78-80页 |
| ·阶段性价格策略 | 第78页 |
| ·单位控制策略 | 第78-79页 |
| ·销售时间与招商时间的互动 | 第79页 |
| ·阶段销售及相关广告公关策略的确定 | 第79-80页 |
| ·商业物业销售模式及分析 | 第80-84页 |
| ·只租不售 | 第80-82页 |
| ·租售结合 | 第82-84页 |
| 7 结束语 | 第84-86页 |
| 8 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-90页 |
