| 导言 | 第1-23页 |
| 第一章 房地产开发中的利益冲突与衡平之理论分析 | 第23-50页 |
| 第一节 利益冲突与利益衡平--基于法学的考察 | 第23-34页 |
| 一、 利益冲突的本原意义 | 第23-25页 |
| 二、 利益及利益冲突的法学意义 | 第25-29页 |
| 三、 利益衡平的法学本质 | 第29-31页 |
| 四、 法治:利益衡平的实现路径 | 第31-34页 |
| 第二节 房地产开发与开发中的利益冲突 | 第34-41页 |
| 一、 房地产开发的内涵 | 第34-35页 |
| 二、 房地产开发利益冲突介述 | 第35-38页 |
| 三、 房地产开发各方利益冲突关系图谱 | 第38-41页 |
| 第三节 房地产开发利益冲突的经济学分析 | 第41-46页 |
| 一、 制度供给不足与开发中的利益冲突 | 第41-44页 |
| 二、 制度变迁路径与开发中的利益冲突 | 第44-45页 |
| 三、 “理性经济人”与开发中的利益冲突 | 第45-46页 |
| 第四节 房地产开发利益冲突的信息学分析 | 第46-50页 |
| 一、 信息不对称与利益冲突 | 第46-47页 |
| 二、 房地产开发利益冲突的信息学分析 | 第47-50页 |
| 第二章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平(一)--以土地使用权为中心 | 第50-80页 |
| 第一节 序论 | 第50-51页 |
| 第二节 土地所有者与利用者的利益冲突与衡平:一个古老而现代的话题 | 第51-60页 |
| 一、 冲突与衡平之缘起 | 第51-56页 |
| (一) 罗马法的土地所有权与土地利用 | 第51-54页 |
| (二) 日尔曼法的土地所有与土地利用 | 第54-56页 |
| 二、 冲突与衡平之演进:从归属到用益 | 第56-60页 |
| (一) 大陆法土地所有权观念转变:强化用益物权 | 第56-58页 |
| (二) 以“占有”为中心的普通法土地财产权制度 | 第58-59页 |
| (三) 土地所有与利用关系的新发展 | 第59-60页 |
| 第三节 利益衡平之法治探索:“两权分离”的理论与实践 | 第60-69页 |
| 一、 中外国有土地所有权制度 | 第61-63页 |
| (一) 资本主义国家土地所有权制度 | 第61-62页 |
| (二) 我国的国有土地所有权制度 | 第62-63页 |
| 二、 “两权分离”之论争 | 第63-66页 |
| 三、 香港地区土地使用制度之借鉴 | 第66-67页 |
| 四、 我国“两权分离”的立法实践 | 第67-69页 |
| 第四节 利益衡平之民法规制理念:开发商土地使用权的物权法定位 | 第69-80页 |
| 一、 土地使用权的称谓 | 第69-70页 |
| 二、 国有土地使用权的四种定位介述 | 第70-76页 |
| (一) 用益物权模式 | 第71-72页 |
| (二) 所有权与近似所有权模式 | 第72-73页 |
| (三) 地产权模式 | 第73-75页 |
| (四) 占有权模式 | 第75-76页 |
| 三、 利益衡平模式选择:国家与开发商在物权法上的权利样态 | 第76-80页 |
| (一) 四种观点的利益衡平分析 | 第76-77页 |
| (二) 利益衡平模式的物权法选择 | 第77-80页 |
| 第三章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平(二)--以空间权制度为中心 | 第80-100页 |
| 第一节 序论 | 第80-81页 |
| 第二节 土地利用的立体化:从“土地法”到“空间法” | 第81-82页 |
| 第三节 世界主要国家和地区的空间权立法 | 第82-85页 |
| 一、 德国 | 第82页 |
| 二、 英国 | 第82-83页 |
| 三、 日本 | 第83页 |
| 四、 美国 | 第83-84页 |
| 五、 台湾地区 | 第84-85页 |
| 第四节 空间权之物权法分析 | 第85-91页 |
| 一、 空间权的含义、类型与名称 | 第85-86页 |
| 二、 空间权的物权属性 | 第86-91页 |
| (一) 空间权的客体 | 第86-87页 |
| (二) 空间权与一物一权原则 | 第87-88页 |
| (三) 空间权与传统物权 | 第88-91页 |
| 第五节 房地产开发中的空间利益冲突:土地所有权与土地使用权空间范围 | 第91-96页 |
| 一、 我国土地所有权的空间范围 | 第91-93页 |
| (一) 设立空间用益物权而产生的空间限制 | 第91-92页 |
| (二) 国有土地所有权上禁设私人空间所有权 | 第92-93页 |
| 二、 开发商土地使用权的空间范围 | 第93-96页 |
| (一) 开发商享有的土地使用权空间范围 | 第94-95页 |
| (二) 土地使用权人能否自行设立空间使用权 | 第95-96页 |
| 第六节 空间权制度的建立--土地空间利益衡平的法制化 | 第96-100页 |
| 一、 中国物权中的空间权构想 | 第97-98页 |
| 二、 空间权之登记 | 第98-100页 |
| 第四章 开发商与预购人的利益冲突与衡平--以预购人权益保护为中心 | 第100-149页 |
| 第一节 序论 | 第100-101页 |
| 第二节 预售双方利益失衡的法理分析 | 第101-110页 |
| 一、 商品房预售中利益失衡之现状 | 第101-103页 |
| 二、 开发商与预购人:先天失衡的交易双方 | 第103-105页 |
| 三、 预购双方与民法上的人 | 第105-106页 |
| 四、 消费社会中的开发商与预购人 | 第106-108页 |
| 五、 弱势预购人权益保护与契约自由 | 第108-110页 |
| 第三节 预购人权益保护与预售广告之规制 | 第110-120页 |
| 一、 预售广告乱象 | 第111-112页 |
| 二、 预售广告的法律约束力 | 第112-117页 |
| (一) 预售广告约束力的一般分析 | 第112-113页 |
| (二) 台湾地区消法第22条之借鉴 | 第113-115页 |
| (三) 对最高法院相关司法解释的评析 | 第115-117页 |
| 三、 基于预售广告内容的信赖利益与履行利益保护 | 第117-120页 |
| (一) 预售广告中的信赖利益 | 第117-119页 |
| (二) 预售广告中蕴涵的履行利益 | 第119-120页 |
| 第四节 预购人权益保护与预售格式条款之规制 | 第120-135页 |
| 一、 格式条款之法理:市场交易中的一把双刃剑 | 第121-125页 |
| (一) 格式条款的内涵 | 第121-122页 |
| (二) 格式条款中的利益冲突 | 第122-123页 |
| (三) 格式条款--市场交易中的双刃剑 | 第123-125页 |
| 二、 格式条款之滥用:预售合同条款实证分析 | 第125-129页 |
| (一) 预售合同属于格式合同 | 第125-126页 |
| (二) 预售合同中的格式条款滥用 | 第126-129页 |
| 三、 格式条款之规制:预售双方利益衡平的实现途径 | 第129-135页 |
| (一) 立法规制 | 第129-131页 |
| (二) 行政规制 | 第131-132页 |
| (三) 司法规制 | 第132-134页 |
| (四) 社会规制 | 第134-135页 |
| 第五节 预购人权益保护与预告登记制度之建立 | 第135-149页 |
| 一、 预告登记制度:弱势债权人利益的保护机制 | 第135-138页 |
| (一) 预告登记的概念 | 第135-136页 |
| (二) 预告登记对弱势债权人利益的保护 | 第136-138页 |
| 二、 现行商品房预售登记制度的立法考察 | 第138-142页 |
| (一) 商品房预售登记的立法概述 | 第139-140页 |
| (二) 预售登记与预售合同的效力 | 第140页 |
| (三) 预售登记的效力 | 第140-142页 |
| 三、 我国商品房预告登记制度的建立:以预购人利益保护为中心 | 第142-149页 |
| (一) 体现利益衡平的理念 | 第142-143页 |
| (二) 统一不动产登记立法 | 第143-144页 |
| (三) 预售商品房预告登记机关的确定 | 第144-145页 |
| (四) 预售商品房预告登记的请求权 | 第145-146页 |
| (五) 预售商品房预告登记的效力 | 第146-149页 |
| 第五章 开发商与银行的利益冲突与衡平--以银行债权保障为中心 | 第149-187页 |
| 第一节 银行与开发商的利益冲突:以债权担保为视角 | 第149-153页 |
| 一、 银行与开发商关系概述 | 第149-151页 |
| (一) 相互促进的利益依存关系 | 第149-151页 |
| (二) 围绕债权风险的利益冲突关系 | 第151页 |
| 二、 债权担保:银行与开发商利益制衡的主要法律形态 | 第151-153页 |
| 第二节 开发商与银行利益衡平机制:以预售商品房抵押、按揭为对象 | 第153-172页 |
| 一、 抵押与按揭概述 | 第153-156页 |
| (一) 抵押与按揭的内涵 | 第153-155页 |
| (二) 香港房地产抵押与按揭 | 第155-156页 |
| 二、 我国预售商品房及在建工程担保之实践 | 第156-159页 |
| (一) 预售商品房及在建工程按揭制度的引入 | 第156-158页 |
| (二) 我国商品房按揭及在建工程之相关立法 | 第158-159页 |
| 三、 我国预售商品房及在建工程担保制度的定位 | 第159-166页 |
| (一) 预售商品房担保制度的定位 | 第159-165页 |
| (二) 在建工程担保制度的定位 | 第165-166页 |
| 四、 预售商品房担保制度之完善:期待权担保制度的构建 | 第166-172页 |
| (一) 期待权及其担保设定的基础 | 第167-168页 |
| (二) 非典型担保形态的立法模式 | 第168-170页 |
| (三) 我国预售商品房按揭制度内容之完善 | 第170-172页 |
| 第三节 银行债权保障机制的制度创新:房地产证券化 | 第172-187页 |
| 一、 我国现行房地产融资担保之不足 | 第172-174页 |
| 二、 国外房地产证券化之借鉴 | 第174-180页 |
| (一) 房地产证券化的含义 | 第174-175页 |
| (二) 房地产抵押债权证券化发展之动因 | 第175-177页 |
| (三) 房地产抵押贷款证券化之法律构造 | 第177-180页 |
| 三、 我国房地产证券化展望 | 第180-187页 |
| (一) 我国房地产证券化的意义 | 第180-181页 |
| (二) 我国房地产证券化的起步 | 第181-183页 |
| (三) 我国房地产证券化法律环境之改进 | 第183-187页 |
| 第六章 建筑商与开发商的利益冲突与衡平--以建设工程价款优先受偿权为中心 | 第187-215页 |
| 第一节 利益冲突之焦点:建筑商债权利益之保障 | 第187-189页 |
| 第二节 衡平路径之探索:我国建设工程价款优先受偿权确立与性质之辩 | 第189-201页 |
| 一、 建设工程价款优先受偿权之确立 | 第189-191页 |
| 二、 建设工程价款优先受偿权适用之困惑 | 第191-194页 |
| (一) 建设价款优先受偿权构成要件之理解 | 第191-193页 |
| (二) 担保物权之间的优先顺位之分歧 | 第193-194页 |
| (三) 建设工程价款优先受偿权行使之窘境 | 第194页 |
| 三、 建设工程价款优先受偿权性质之辩:留置权、优先权抑或法定抵押权 | 第194-201页 |
| (一) 留置权说 | 第195-196页 |
| (二) 优先权说 | 第196-199页 |
| (三) 法定抵押权说 | 第199-201页 |
| 第三节 衡平路径之借鉴:建筑商债权优先受偿之相关法制 | 第201-207页 |
| 一、 优先权模式:以法国、日本为例 | 第201-203页 |
| (一) 法国 | 第201-202页 |
| (二) 日本 | 第202-203页 |
| 二、 法定抵押权模式:以德国、瑞士及台湾地区为例 | 第203-207页 |
| (一) 德国 | 第204页 |
| (二) 瑞士 | 第204-205页 |
| (三) 台湾地区 | 第205-207页 |
| 三、 英美法模式 | 第207页 |
| 第四节 衡平路径之完善:建设工程价款优先受偿权之立法构造 | 第207-215页 |
| 一、 建设工程价款优先权之立法模式 | 第208-210页 |
| 二、 建设工程价款优先受偿权之内容 | 第210-215页 |
| (一) 建设工程价款优先受偿权的主体 | 第210-211页 |
| (二) 建设工程价款优先受偿权的担保范围 | 第211页 |
| (三) 建设工程价款优先受偿权的效力顺位 | 第211-213页 |
| (四) 建设工程价款优先受偿权的行使程序 | 第213-215页 |
| 结语 | 第215-221页 |
| 参考文献 | 第221-227页 |
| 后记 | 第227-228页 |
