| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、住房反向抵押贷款的界定 | 第13-18页 |
| (一) 住房反向抵押贷款的定义 | 第13-15页 |
| 1. 美国式定义 | 第13页 |
| 2. 英国式定义 | 第13-14页 |
| 3. 其他定义 | 第14页 |
| 4. 小结 | 第14-15页 |
| (二) 住房反向抵押贷款的特征 | 第15-17页 |
| 1. 借款人的特定性 | 第15页 |
| 2. 抵押的特殊性 | 第15-16页 |
| 3. 所有权的存续性 | 第16页 |
| 4. 居住权的保有性 | 第16-17页 |
| 5. 还款方式的特殊性 | 第17页 |
| 6. 无追索权 | 第17页 |
| (三) 住房反向抵押贷款涉及的法律关系 | 第17-18页 |
| 1. 住房反向抵押贷款涉及的法律关系类型 | 第17-18页 |
| 2. 住房反向抵押贷款法律关系分析 | 第18页 |
| 二、住房反向抵押贷款的双重效益目标 | 第18-22页 |
| (一) 住房反向抵押贷款的经济效益目标 | 第18-20页 |
| 1. 住房反向抵押贷款坚持经济效益目标的原因 | 第19页 |
| 2. 如何实现住房反向抵押贷款的经济效益目标 | 第19-20页 |
| (二) 住房反向抵押贷款的社会效益目标 | 第20-22页 |
| 1. 住房反向抵押贷款坚持社会效益目标的原因 | 第20-21页 |
| 2. 如何实现住房反向抵押贷款的社会效益目标 | 第21-22页 |
| 三、住房反向抵押贷款的法律框架构建 | 第22-24页 |
| (一) 美国住房反向抵押贷款的法律框架 | 第22-23页 |
| 1. 涉及的概念 | 第22页 |
| 2. 业务发起、管理及授权方面的规定 | 第22页 |
| 3. 业务类型的规定 | 第22页 |
| 4. 程序性规定 | 第22-23页 |
| 5. 信息披露的规定 | 第23页 |
| (二) 我国住房反向抵押贷款的法律框架设计 | 第23-24页 |
| 1. 通过合同法调整住房反向抵押贷款中的借贷关系 | 第23页 |
| 2. 通过物权法及担保法调整住房反向抵押贷款中的抵押关系 | 第23页 |
| 3. 通过公司法等法律规范住房反向抵押贷款的市场主体 | 第23页 |
| 4. 通过规章明确住房反向抵押贷款的市场运行规则 | 第23-24页 |
| 5. 通过法律法规明确政府有关部门的监管职责 | 第24页 |
| 6. 完善住房反向抵押贷款配套服务环节相关法律制度 | 第24页 |
| 四、住房反向抵押贷款中的主体 | 第24-29页 |
| (一) 住房反向抵押贷款中的借款人 | 第24-25页 |
| 1. 住房反向抵押贷款中借款人的资格 | 第24-25页 |
| 2. 住房反向抵押贷款中借款人的权利和义务 | 第25页 |
| (二) 住房反向抵押贷款中的贷款机构 | 第25-28页 |
| 1. 住房反向抵押贷款中贷款机构的选择 | 第25-27页 |
| 2. 住房反向抵押贷款中贷款机构的权利和义务 | 第27-28页 |
| (三) 住房反向抵押贷款中的其他参与机构 | 第28-29页 |
| 1. 保险公司 | 第28-29页 |
| 2. 社会保障机构 | 第29页 |
| 3. 中介机构 | 第29页 |
| 五、住房反向抵押贷款运行中的法律问题 | 第29-35页 |
| (一) 住房反向抵押贷款的市场准入制度 | 第29-30页 |
| 1. 住房反向抵押贷款的市场准入条件 | 第30页 |
| 2. 住房反向抵押贷款的市场准入程序 | 第30页 |
| (二) 住房反向抵押贷款的市场退出制度 | 第30-32页 |
| 1. 住房反向抵押贷款的市场退出条件 | 第31页 |
| 2. 住房反向抵押贷款的市场退出程序 | 第31-32页 |
| (三) 住房反向抵押贷款运行的法律障碍及解决方法 | 第32-35页 |
| 1. 金融业分业经营的限制及解决方法 | 第32-33页 |
| 2. 现有土地所有权制度带来的障碍及解决方法 | 第33-34页 |
| 3. 信用体系缺失带来的障碍及解决方法 | 第34-35页 |
| 六、政府对住房反向抵押贷款的干预 | 第35-39页 |
| (一) 国外住房反向抵押贷款中政府的作用 | 第35-37页 |
| 1. 美国住房反向抵押贷款中政府的作用 | 第35-36页 |
| 2. 英国住房反向抵押贷款中政府的作用 | 第36-37页 |
| (二) 我国住房反向抵押贷款中政府作用的构想 | 第37-39页 |
| 1. 制定和完善住房反向抵押贷款的政策和法规 | 第37-38页 |
| 2. 监管住房反向抵押贷款市场 | 第38页 |
| 3. 提供住房反向抵押贷款的配套服务 | 第38页 |
| 4. 担保住房反向抵押贷款的额外风险 | 第38-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
