| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 引言 | 第9页 |
| 一、商品房认购书的含义和特点 | 第9-13页 |
| (一) 商品房认购书的含义 | 第9-11页 |
| (二) 商品房认购书的特点 | 第11-13页 |
| 1.从定义得出的特点 | 第11页 |
| 2.同商品房买卖合同相比得出的特点 | 第11-13页 |
| 二、商品房认购书的法律性质研究 | 第13-19页 |
| (一) 学理观点 | 第13-14页 |
| (二) 观点辨析 | 第14-15页 |
| 1.商品房认购书不是意向书 | 第14页 |
| 2.商品房认购书不是商品房买卖合同 | 第14页 |
| 3.商品房认购书不是附条件的合同 | 第14-15页 |
| 4.商品房认购书不是商品房买卖合同的担保合同 | 第15页 |
| (三) 本文观点 | 第15-19页 |
| 三、违反商品房认购书的救济方式 | 第19-27页 |
| (一) 强制履行 | 第19-21页 |
| (二) 定金责任 | 第21-25页 |
| 1.认购书中定金的责任和性质综述 | 第21-22页 |
| 2.认购书中的定金具有立约定金和违约定金的双重属性 | 第22-25页 |
| (三) 损害赔偿 | 第25-26页 |
| (四) 违约金 | 第26-27页 |
| 四、商品房认购书纠纷的解决 | 第27-30页 |
| (一) 认购书纠纷的表现形式 | 第27页 |
| (二) 认购书纠纷的解决方法 | 第27-30页 |
| 1.政府及主管部门提供立法支持 | 第27-28页 |
| 2.司法部门向保护购房者利益倾斜 | 第28-29页 |
| 3.民间组织发挥应有作用 | 第29页 |
| 4.开发商保持诚信 | 第29页 |
| 5.购房者增强法律意识 | 第29-30页 |
| 结论 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 研究生履历 | 第35页 |