| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究的内容和框架 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.3 研究框架 | 第14-15页 |
| 第二章 广州AA项目概况 | 第15-24页 |
| 2.1 项目背景 | 第15-19页 |
| 2.1.1 广州房地产背景 | 第15-16页 |
| 2.1.2 企业简介 | 第16-18页 |
| 2.1.3 项目区域环境描述 | 第18-19页 |
| 2.2 项目概况 | 第19-22页 |
| 2.2.1 项目位置 | 第19-20页 |
| 2.2.2 项目建设规模 | 第20-22页 |
| 2.3 项目最关键两个决策事项 | 第22页 |
| 2.3.1 开发模式确定 | 第22页 |
| 2.3.2 合作开发下出让股比的谈判区间 | 第22页 |
| 2.4 本章小结 | 第22-24页 |
| 第三章 AA项目快慢周转开发模式分析 | 第24-56页 |
| 3.1 房地产开发模式 | 第24-28页 |
| 3.1.1 快周转开发模式 | 第24-26页 |
| 3.1.2 慢周转开发模式 | 第26-28页 |
| 3.1.3 快慢周转开发模式对比 | 第28页 |
| 3.2 项目基础参数确定 | 第28-40页 |
| 3.2.1 项目的建设投资金额 | 第28-35页 |
| 3.2.2 项目销售金额预测 | 第35-37页 |
| 3.2.3 项目去化率周期及去化率预测 | 第37-39页 |
| 3.2.4 税费 | 第39-40页 |
| 3.3 全自有资金的投资收益分析 | 第40-48页 |
| 3.3.1 快周转投资收益 | 第40-43页 |
| 3.3.2 慢周转投资收益 | 第43-46页 |
| 3.3.3 快慢周转的投资收益分析对比 | 第46-47页 |
| 3.3.4 相同开发周期相同开发资金下的快慢周转投资收益对比 | 第47-48页 |
| 3.4 开发贷下的投资收益分析 | 第48-54页 |
| 3.4.1 快周转的投资收益 | 第48-50页 |
| 3.4.2 慢周转的投资收益 | 第50-52页 |
| 3.4.3 快慢周转的投资收益分析 | 第52-53页 |
| 3.4.4 相同开发周期相同开发资金下的快慢周转投资收益对比 | 第53-54页 |
| 3.5 本章小结 | 第54-56页 |
| 第四章 AA项目快周转的合作开发分析 | 第56-60页 |
| 4.1 快周转的合作开发思路 | 第56页 |
| 4.1.1 项目合作开发思路 | 第56页 |
| 4.1.2 合作开发方的投资回报预期 | 第56页 |
| 4.1.3 影响合作开发方投资回报的关键因素 | 第56页 |
| 4.2 合作开发方全额出资的投资收益分析 | 第56-58页 |
| 4.2.1 以出资比例分成的合作投资收益 | 第56-57页 |
| 4.2.2 合作开发方股比与投资回报率分析 | 第57-58页 |
| 4.3 抵押贷款融资的合作投资收益分析 | 第58-59页 |
| 4.3.1 按出资比例分成的合作投资收益 | 第58页 |
| 4.3.2 合作开发方股比与投资回报率分析 | 第58-59页 |
| 4.4 本章小结 | 第59-60页 |
| 第五章 结论 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附件 | 第67页 |