天虹商场资产证券化融资模式的研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第8-12页 |
| 第一节 选题背景及研究意义 | 第8-10页 |
| 一、选题背景 | 第8-9页 |
| 二、研究意义 | 第9-10页 |
| 第二节 研究方法与创新点 | 第10-12页 |
| 一、研究方法 | 第10页 |
| 二、创新点 | 第10-12页 |
| 第二章 我国资产证券化理论基础 | 第12-22页 |
| 第一节 资产证券化的概念及特征 | 第12-15页 |
| 一、资产证券化概念及特征 | 第12-13页 |
| 二、资产证券化一般操作流程 | 第13-14页 |
| 三、我国资产证券化环境及REITs条件 | 第14-15页 |
| 第二节 房地产资产证券化 | 第15-22页 |
| 一、房地产资产证券化概念及意义 | 第15-17页 |
| 二、CMBS和类REITs概念及特征 | 第17-22页 |
| 第三章 案例分析 | 第22-30页 |
| 第一节 天虹商场资产证券化 | 第22-24页 |
| 一、天虹商场资产证券化简介 | 第22-23页 |
| 二、天虹商场资产证券化交易结构及交易流程 | 第23-24页 |
| 第二节 天虹商场资产证券化产品说明 | 第24-26页 |
| 一、基础资产池概况 | 第24页 |
| 二、信用增级方式 | 第24-25页 |
| 三、资金流运作方式 | 第25-26页 |
| 第三节 天虹商场资产证券化动因 | 第26-30页 |
| 一、外部动因 | 第26-27页 |
| 二、内部动因 | 第27-30页 |
| 第四章 天虹商场资产证券化的影响 | 第30-45页 |
| 第一节 企业财务绩效的影响 | 第30-35页 |
| 第二节 对企业现金流的影响 | 第35-37页 |
| 第三节 对企业风险的控制 | 第37-38页 |
| 第四节 融资成本的分析 | 第38-40页 |
| 第五节 与其它融资方式的对比 | 第40-45页 |
| 一、银行贷款 | 第40-41页 |
| 二、股权融资 | 第41-43页 |
| 三、债券融资 | 第43页 |
| 四、金融租赁 | 第43-45页 |
| 第五章 天虹商场资产证券化存在的问题 | 第45-54页 |
| 第一节 基础资产存在的风险 | 第45-48页 |
| 一、资产最终控制权问题 | 第45页 |
| 二、租金收入波动风险 | 第45-47页 |
| 三、物业处置价格波动风险 | 第47-48页 |
| 四、专项计划提前终止风险 | 第48页 |
| 第二节 、与证券有关的风险 | 第48-49页 |
| 一、利率风险 | 第48-49页 |
| 二、高融资成本风险 | 第49页 |
| 第三节 天虹一期法律环境的缺陷 | 第49-54页 |
| 一、税收制度的不完善 | 第49-52页 |
| 二、缺乏完善的监督体系 | 第52-54页 |
| 第六章 天虹商场资产证券化带来的启示 | 第54-56页 |
| 第一节 我国资产证券化的前景 | 第54-55页 |
| 第二节 促进资本市场制度的完善 | 第55-56页 |
| 结论 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 一、著作类 | 第57页 |
| 二、期刊类 | 第57页 |
| 三、学位论文类 | 第57-58页 |
| 四、报告类 | 第58-59页 |
| 附录 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 攻读硕士学位期间的研究成果 | 第61页 |
