边疆民族地区房地产投融资的困境及对策研究--以大理市为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 一、问题的提出 | 第10页 |
| 二、课题研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| (一)理论意义 | 第11页 |
| (二)实践意义 | 第11页 |
| 三、本课题的研究目的 | 第11页 |
| 四、本课题研究的主要内容 | 第11-12页 |
| 五、国内外研究综述 | 第12-17页 |
| (一)国外研究综述 | 第12-13页 |
| (二)国内研究动态 | 第13-16页 |
| (三)对国内外研究动态的评价 | 第16-17页 |
| 第二章 民族地区房地产投融资概况 | 第17-26页 |
| 一、有关民族地区房地产相关概念的介绍 | 第17-19页 |
| (一)有关民族地区的相关概念简述 | 第17-18页 |
| (二)有关民族地区房地产投资相关概念的简述 | 第18-19页 |
| (三)有关民族地区房地产融资相关概念的简述 | 第19页 |
| 二、我国民族地区房地产投融资的发展现状及主要问题 | 第19-26页 |
| (一)关于投资的现状分析以及问题 | 第19-23页 |
| (二)关于融资的现状分析以及问题 | 第23-24页 |
| (三)关于民族地区房地产公积金相关发展的简述 | 第24-25页 |
| (四)民族地区房地产投融资协调发展的必然性分析 | 第25-26页 |
| 第三章 大理市民族地区房地产投融资发展概况 | 第26-33页 |
| 一、大理市房地产投资发展现状分析 | 第27-28页 |
| (一)房地产投资发展迅速 | 第27页 |
| (二)大理市金融业快速发展,投资渠道不断丰富 | 第27页 |
| (三)大理市金融体系依旧不完善 | 第27-28页 |
| 二、大理市房地产业投资困境分析 | 第28-29页 |
| (一)房地产企业融资主要依靠银行贷款 | 第28-29页 |
| (二)大理市房地产企业自身规模小 | 第29页 |
| (三)房地产开发成本过高 | 第29页 |
| 三、大理市房地产融资现状分析 | 第29-31页 |
| (一)购房者主要依靠银行贷款 | 第29-30页 |
| (二)住房公积贷款逐渐兴起 | 第30页 |
| (三)房地产开发商资金成本过高 | 第30-31页 |
| 四、大理市房地产融资困境分析 | 第31-32页 |
| (一)金融市场发展相对迟缓 | 第31页 |
| (二)金融机构信贷风险大 | 第31页 |
| (三)房地产企业融资渠道单一 | 第31页 |
| (四)融资成本高 | 第31-32页 |
| 五、大理市民族地区旅游地产发展现状分析 | 第32-33页 |
| 第四章 大理市房地产业投融资的相关问题 | 第33-39页 |
| 一、大理市房地产金融系统所存在的相关问题 | 第33-34页 |
| (一)金融系统发展不健全 | 第33-34页 |
| (二)金融系统风险增加 | 第34页 |
| 二、大理市房地产业投资问题分析 | 第34-35页 |
| (一)房地产投资规模较小 | 第34页 |
| (二)房地产开发投资呈现地区不平衡态势 | 第34页 |
| (三)房地产开发产品结构不合理 | 第34-35页 |
| (四)房地产开发投资日益孤岛化 | 第35页 |
| 三、大理市房地产业融资渠道的问题分析 | 第35-37页 |
| (一)融资渠道狭窄 | 第35-36页 |
| (二)民间借贷逐渐兴起 | 第36-37页 |
| 四、大理市购房者融资主要问题分析 | 第37-39页 |
| (一)购房者资金主要来源于银行信贷 | 第37页 |
| (二)购房者还贷压力大 | 第37-39页 |
| 第五章 大理市房地产创新投融资渠道路径分析 | 第39-50页 |
| 一、房地产投资发展路径分析 | 第39-40页 |
| (一)加大基础设施投资力度 | 第39页 |
| (二)发挥房地产行业协会的引导作用 | 第39页 |
| (三)积极改善房地产开发投资结构 | 第39-40页 |
| 二、完善多样化的房地产融资体系 | 第40页 |
| (一)抓紧建设房地产金融体系 | 第40页 |
| (二)创新房地产金融机构产品 | 第40页 |
| 三、探索新的融资路径 | 第40-46页 |
| (一)拓展银行贷款融资渠道 | 第40-41页 |
| (二)创新房地产企业直接融资路径 | 第41-42页 |
| (三)创新开拓融资租赁模式 | 第42页 |
| (四)积极推进房地产企业之间的合作 | 第42-43页 |
| (五)规范房地产民间借贷 | 第43-44页 |
| (六)积极拓展房地产投资基金融资模式 | 第44-45页 |
| (七)积极开展房地产开发BOT模式 | 第45页 |
| (八)有关各种融资模式的总结 | 第45-46页 |
| 四、积极增强房地产企业的自身实力 | 第46-48页 |
| (一)增强房地产企业的自身资金实力 | 第46页 |
| (二)增强企业之间的协作理念 | 第46-47页 |
| (三)增强房地产企业负债偿还能力 | 第47-48页 |
| 五、规范金融风险监督体系 | 第48-49页 |
| (一)规范银行贷款审查流程 | 第48页 |
| (二)把控贷款数量以及优化贷款结构 | 第48页 |
| (三)加强住房按揭贷款监管 | 第48-49页 |
| 六、完善房地产业投资结构 | 第49-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 作者硕士学位期间公开发表的论文： | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
