收益法在房地产价值评估中的应用与改进研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.3 简要评述 | 第16页 |
| 1.3 研究目标及内容 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第17-20页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第18-20页 |
| 2 房地产价值评估相关理论与常用方法 | 第20-28页 |
| 2.1 房地产价值评估 | 第20-22页 |
| 2.1.1 房地产价值评估的概念 | 第20页 |
| 2.1.2 房地产价值评估的原则及特点 | 第20-22页 |
| 2.2 房地产价值评估相关理论 | 第22-24页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第23页 |
| 2.2.3 预期原理 | 第23-24页 |
| 2.3 房地产价值评估常用方法与比较 | 第24-28页 |
| 2.3.1 常用评估方法 | 第24-26页 |
| 2.3.2 常用评估方法比较 | 第26-28页 |
| 3 收益法在房地产价值评估中的应用及不足 | 第28-34页 |
| 3.1 收益法在房地产价值评估中的应用 | 第28-32页 |
| 3.1.1 收益法的适用范围 | 第28页 |
| 3.1.2 收益法中参数的选取 | 第28-32页 |
| 3.2 收益法在房地产价值评估中的不足 | 第32-34页 |
| 3.2.1 样本容量范围较小 | 第32页 |
| 3.2.2 参数选取主观性强 | 第32-33页 |
| 3.2.3 样本数据有效性低 | 第33-34页 |
| 4 基于蒙特卡洛模拟法对收益法的改进 | 第34-42页 |
| 4.1 引入蒙特卡洛模拟方法的必要性 | 第34-35页 |
| 4.1.1 扩大样本容量 | 第34页 |
| 4.1.2 提高结果客观性 | 第34-35页 |
| 4.2 蒙特卡洛模拟方法的适用性 | 第35-36页 |
| 4.2.1 蒙特卡洛模拟方法的基本原理 | 第35页 |
| 4.2.2 蒙特卡洛模拟方法的应用发展 | 第35-36页 |
| 4.3 改进收益法的具体步骤 | 第36-42页 |
| 4.3.1 建立概率统计模型 | 第36页 |
| 4.3.2 识别风险变量及其分布 | 第36-39页 |
| 4.3.3 模拟运算 | 第39-42页 |
| 5 改进后收益法的案例应用与结果分析 | 第42-52页 |
| 5.1 案例基本情况 | 第42-43页 |
| 5.1.1 被评估房地产基本情况介绍 | 第42页 |
| 5.1.2 被评估房地产与参照物对比 | 第42-43页 |
| 5.2 改进后收益法的模拟运算 | 第43-50页 |
| 5.2.1 建立价值评估数学模型 | 第43-44页 |
| 5.2.2 确定预期租金收入 | 第44-46页 |
| 5.2.3 确定运营费用及收益率 | 第46-49页 |
| 5.2.4 得出评估结果 | 第49-50页 |
| 5.3 评估结果分析 | 第50-52页 |
| 6 研究结论、政策建议与展望 | 第52-56页 |
| 6.1 研究结论 | 第52-53页 |
| 6.2 政策建议 | 第53-54页 |
| 6.2.1 评估机构角度 | 第53页 |
| 6.2.2 政府部门角度 | 第53-54页 |
| 6.2.3 行业协会角度 | 第54页 |
| 6.3 展望 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-62页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第62页 |
