上海办公楼投资决策研究
| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-11页 |
| 1.2 市场研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法和框架 | 第12-15页 |
| 第2章 办公楼投资理论分析 | 第15-23页 |
| 2.1 房地产投资理论 | 第15页 |
| 2.2 商业地产投资理论 | 第15-19页 |
| 2.2.1 商业地产概念 | 第15-16页 |
| 2.2.2 商业地产价值分析 | 第16-17页 |
| 2.2.3 商业地产投资决策分析 | 第17-18页 |
| 2.2.4 商业地产投资决策过程 | 第18-19页 |
| 2.3 办公楼投资决策分析 | 第19-23页 |
| 2.3.1 办公楼概念 | 第19页 |
| 2.3.2 办公楼的分类 | 第19-21页 |
| 2.3.3 办公楼地产租金回报率理论 | 第21-23页 |
| 第3章 上海办公楼投资决策影响因素分析 | 第23-40页 |
| 3.1 上海办公楼市场状况 | 第23-24页 |
| 3.2 宏观经济因素 | 第24-33页 |
| 3.2.1 上海第三产业生产总值（GDP） | 第24-26页 |
| 3.2.2 外商投资额 FDI | 第26-28页 |
| 3.2.3 第三产业就业人数 | 第28-30页 |
| 3.2.4 办公楼市场投资总额 | 第30-31页 |
| 3.2.5 其他经济因素分析 | 第31-33页 |
| 3.3 办公楼市场微观经济因素 | 第33-40页 |
| 3.3.1 办公楼土地交易价格指数 | 第33-34页 |
| 3.3.2 办公楼供需关系 | 第34-36页 |
| 3.3.3 办公楼销售价格 | 第36-37页 |
| 3.3.4 办公楼租赁价格指数 | 第37-38页 |
| 3.3.5 办公楼空置率 | 第38-40页 |
| 第4章 投资决策租金价格趋势分析 | 第40-57页 |
| 4.1 主成分分析法介绍 | 第40-42页 |
| 4.1.1 主成分分析的基本思想 | 第40-41页 |
| 4.1.2 主成分分析的主要作用 | 第41页 |
| 4.1.3 主成分分析法的计算步骤 | 第41-42页 |
| 4.2 回归分析理论模型介绍 | 第42-44页 |
| 4.2.1 简单线性回归模型 | 第42-43页 |
| 4.2.2 多元回归模型 | 第43-44页 |
| 4.3 租金价格趋势分析 | 第44-57页 |
| 4.3.1 数据建模计算 | 第45-53页 |
| 4.3.2 模型结果检验 | 第53-54页 |
| 4.3.3 多元回归模型结果分析 | 第54-57页 |
| 第5章 办公楼投资决策案例分析 | 第57-65页 |
| 5.1 待投资办公楼状况 | 第57-58页 |
| 5.2 办公楼租金比较法投资决策分析 | 第58-60页 |
| 5.3 办公楼数据模型投资决策依据法分析 | 第60-63页 |
| 5.4 办公楼投资决策建议 | 第63-65页 |
| 第6章 总结与展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第69-71页 |
